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9 février 2008 6 09 /02 /février /2008 01:49

PAS MOINS DE 90 RESERVES SUR LES PARTIES COMMUNES et la liste s'allonge chaque jour (apparition de malfaçons).

  


Aujourd'hui vous avez droit à un pensum: la liste des 90 points de réserve relevés à la visite du 16 novembre 2007. Cette visite avait été préparée par un document élaboré par le Conseil Syndical et précédée d'une visite préparatoire en présence du directeur technique de PARIS PROMOTION; d'autres représentants annoncés par J.C. n'ont pas jugé utile de se joindre à nous. Vous jugerez comme nous avons jugé.

 
 
Avertissement : Ce document ne peut pas être considéré comme un document officiel. Il a été élaboré à partir de l’original manuscrit détenu par le syndic de l’immeuble AGREG (Monsieur Robin FRANCOIS). Il a pour objectif de faciliter la diffusion et l’exploitation du procès- verbal de réception des parties communes de notre résidence.
 
  
 
PROCES-VERBAL DE RECEPTION DES PARTIES COMMUNES
DE LA RESIDENCE LES JARDINS D’HELENE
SISE 25 RUE JULES AUFFRET ET 2 RUE HELENE A NOISY-LE SEC
 
 
Entre les deux parties:

SCI Jardins d’Hélène représentée par son gérant : la SARL Foncière et Immobilière Européenne, 63 avenue KLEBER 75016 PARIS

Et

Le SDC Les Jardins d’Hélène représenté par son syndic le cabinet AGREG 15 rue du Général LECLERC 93110 ROSNY-SOUS-BOIS


EXTERIEUR rue Jules AUFFRET

  1. 1. Manque terre végétale + aménagement espaces verts
  2. 2. Manque clôture
  3. 3. Local poubelle manquant
  4. 4. Raccordement eau pluviale non fait
  5. 5. Jardinières non terminées et absence étanchéité
  6. 6. Absence de trop-plein (pissette) sur tous les balcons
  7. 7. Couvertine manquante au 2ème G et 3ème D
  8. 8. Jonction couvertine manquante
  9. 9. Création des bateaux accès boxes manquante
  10. 10. Enduit angle box de droite à refaire
  11. 11. Grilles clôture non posées
  12. 12. Paillasson manquant
  13. 13. Aménagement jardinière RDC
  14. 14. Raccordement eau pluviale non effectué
  15. 15. Absence étanchéité jardinières
  16. 16. Absence descente EP des balcons
  17. 17. Caniveau devant bâtiment trop étroit et pas de possibilité d’entretien ( constat eau qui rentre dans l’entrée)
  18. 18. Absence de couvertine sur murets de toutes les jardinières droite et gauche
  19. 19. Absence aménagement jardinières (terre + végétaux)
  20. 20. Finition enduit derrière chambre PTT
  21. 21. Absence de peinture sur les appuis de fenêtre
  22. 22. Peinture sous face Oriel non terminée
  23. 23. Entrée : trou au plafond
  24. 24. Joint cafeultrement porte entrée à faire


EXTERIEUR rue HELENE
  1. 25. Raccordements EP non réalisés
  2. 26. Absence peinture appuis de fenêtre
  3. 27. Absence descente EP balcon
  4. 28. Vernis ou lasure du lambris non terminée (sous débord du toit)
  5. 29. Absence de grilles de clôture
  6. 30. Absence étanchéité jardinières
  7. 31. Absence aménagement jardinières (terre + végétaux)
  8. 32. Eclat enduit linteau fenêtre RDC haut, 5ème en partant de la droite
  9. 33. Balcon au 1er goutte d’eau à réviser
  10. 34. Absence de trop-plein (pissette) sur les balcons
  11. 35. Angle jardinière vers porte de parking enduit à réviser et à faire
  12. 36. Manque jardinière au-dessus du local poubelles
  13. 37. Manquent porte et clôture pour le local poubelles
  14. 38. Angle couronnement jardinière à revoir (éclats)
  15. 39. Manque caniveau devant porte de garage et porte piétons
  16. 40. Manque clé porte piéton
  17. 41. Incendie de poubelles (favorisé par absence de fermeture du local)
  18. 42. Installation électrique et eau du local poubelle brûlées(favorisé par absence de fermeture du local)
  19. 43. Joint entre gouttières à faire
 
INTERIEUR SOUS-SOL
 
  1. 44. Parking 23 canalisation EP non raccordée
  2. 45. Vérification conformité sous-sol ventilation haute et basse
  3. 46. Pompe de relevage non raccordée électriquement donc pas de possibilité de vérifier l’efficacité
  4. 47. Manque flocage à plusieurs endroits
  5. 48. Parking 25 : un bouton d’éclairage y est implanté, canalisation d’eau non raccordée
  6. 49. Tuyau alimentation eau en PVC pression bridé (risque de rupture)
  7. 50. Parking 30 et 31 canalisation d’eau non raccordée (local poubelles)
  8. 51. Parking 27 devant trace fuite sur EU/EV
  9. 52. Manque mur séparatif parking 25 et aire de circulation
  10. 53. entre 36 et 37 reste environ 1,50 m de mur à faire
  11. 54. entre 35 et 34 reste mur séparatif à faire
  12. 55. entre 31 et 33 manque mur séparatif
  13. 56. entre 28 et espace commun manque 1,50 m de mur
  14. 57. entre 23 et 24 manque 1,50 m de mur
  15. 58. manque bac à sable
  16. 59. attente conformité pompiers et mairie
  17. 60. nettoyage sol ciment, farine beaucoup
  18. 61. fixation globe sas ascenseur
  19. 62. peinture porte ascenseur
  20. 63. peinture sas et palier sous-sol
 
INTERIEUR RDC ET ETAGES
 
  1. 64. Porte d’entrée non conforme par rapport au descriptif et au PC
  2. 65. Absence de gâche électrique ou serrure électrique (interphone)
  3. 66. Entourage de porte palière non fait RDC
  4. 67. Cafeultrement à revoir
  5. 68. Bouton appel ascenseur non fixé
  6. 69. Affichage étage ne fonctionne pas
  7. 70. Manque serrure gaine technique RDC
  8. 71. manque butée porte accès étages
  9. 72. Manquent BASE, voir classification immeuble (éclairage de secours)
  10. 73. manque notice programmation interphone et digicode
  11. 74. Cache trou dans plaque de rue interphone
  12. 75. BP lumineux peu visibles
  13. 76. traces plâtre, peinture et de colle (nettoyage à faire)
  14. 77. Débarrasser sous escalier
  15. 78. Escalier retouches à faire
  16. 79. Peinture entourage porte non faites 1er, 2ème, 3ème
  17. 80. Peintures des plinthes non faites
  18. 81. Seuil de porte palière (type Suisse) mal fixée et pas vernie
  19. 82. Peinture conduit fumée, trappe désenfumage
  20. 83. manque trappe d’accès aux combles et échelle accès toiture au 3ème
  21. 84. Armoire électrique ascenseur non peinte
  22. 85. Ascenseur bruyant en fonctionnement (résonance dans les appartements)
  23. 86. Absence supports anti-vibratoires sur la VMC et les conduits
  24. 87. Calage de la trappe de désenfumage à revoir (cale en bois de chantier)
  25. 88. Isolation générale des combles à revoir (manque par endroits)
  26. 89. Dans les combles, les ventilations hautes des parkings ne sont pas visibles
  27. 90. Les boîtes de dérivation électriques sont à revoir


FAIT À NOISY-LE-SEC LE 16 NOVEMBRE 2007



                                        SIGNATURES


Robin FRANCOIS                                                Mr MILITON
Syndic                                                               pour la SCI Jardins d’Hélène
                                                                        Paris Promotion
                                                                        Foncière et Immobilière Européenne
 
 
 

Notes importantes 

>>> La conjonction des points 45, 83 et 89 font craindre que les gaz d’échappement des voitures soient réinjectés dans les circulations voir dans les appartements si l’étanchéité des plafonds (placoplâtre) n’est pas parfaite.

>>> La confrontation des plans du permis de construire et du dénivelé constaté pour l’accès aux garages de la rue Jules AUFFRET mérite une sérieuse vérification (mauvaise implantation, cote erronée sur les plans, erreur de représentation ?)

>>> Comme chacun a pu le constater il faisait très froid au 3ème étage (voir point 83). La conséquence aggravée par le point 88 entraîne la surconsommation des dépenses de chauffage. Par ailleurs dans l’appartement non livré un risque de gel des canalisations est à redouter si les précautions ad hoc n’ont pas été prises.

>>> en rouge, les points enjoints par l’ordonnance du 1er juin et non encore exécutés.

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Published by Roquelio - dans VEFA
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Présentation

  • : Victimes de PARIS PROMOTION et du groupe SARRAIL
  • Victimes de PARIS PROMOTION et du groupe SARRAIL
  • : A NOISY-LE-SEC ce promoteur a eu le culot de livrer des appartements avec de graves lacunes de sécurité. Condamné par astreinte puis par le juge d'exécution et en appel il s'obstine: ni VERSEMENT ni levée des RESERVES. A VILLETANEUSE les accédants ont attendu plus de 3 ans leur maison livrée avec de nombreuses non-façons et malfaçons comme à CHEVILLY-LA-RUE, IVRY-SUR-SEINE.Un danger plane sur les programmes en cours: DAVOUT, LA COURNEUVE, EPINAY, TAVERNY, MONTMAGNY, TREMBLAY et SEPTEMES
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