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26 décembre 2008 5 26 /12 /décembre /2008 09:23


Les articles consacrés au bilan des procédures engagées par les copropriétaires du programme Les Jardins d'Hélène à NOISY-LE-SEC ont un double objectif:
♦ informer les intéréssés sur l'avancement des procédures en cours
♦ donner des informations à ceux qui envisagent, sur d'autres programmes, de mener des actions en justice pour faire valoir leurs droits.

Les 2 prochains articles s'ajoutent aux 13 articles déjà parus dans la catégorie "Procédures". Les évolutions depuis le bilan de septembre 2008 sont en gras.

Nous nous permettons de souligner encore une fois que les procédures sont longues et coûteuses face à un adversaire retors et procédurier. Il ne s'est jamais agi pour nous de faire des procès pour faire uniquement faire condamner le promoteur mais de gagner pour faire respecter nos droits et notre dignité. Pour gagner, il est indispensable de définir les cibles, de préparer ses dossiers avec rigueur et de se montrer déterminé et opiniâtre.

 

Aujourd'hui le point sur les procédures concernant les parties communes

Ces procédures opposent le SDC Jardins d'Hélène (Syndicat des Copropriétaires) à la SCI Les Jardins d'Hélène (promoteur)

1 - Astreintes pour travaux non réalisés à la livraison

♦ assignation d'heure en heure du 22 mai 2007
♦ ordonnance du 1er juin 2007
♦ assignation liquidation astreinte du 1er octobre 2007
♦ ordonnance du 6 novembre 2007
♦ pourvoi du promoteur en appel du 23 novembre 2007
♦ saisie attribution sur le compte bancaire de la SCI dérisoire (337,72 €)
♦ interrogation infructueuse du fichier FICOBA
♦ versement de 5.000 € de la FONCIERE et IMMOBILIERE EUROPEENNE (FIE)
♦ non-respect de l'engagement de la SCI à verser le solde en 2ème quinzaine d'avril
♦ saisie attribution de 10.500 €
♦ arrêt Cour d'appel du 5 juin 2008
♦ 2 saisies attribution de 9.250 et 8.271,55 €
♦ commandement à payer les causes de l'arrêt du 5 juin infructueux
♦ assignation en référé des associés de la SCI Les Jardins d'Hélène: "Foncière Immobilière Européenne" (FIE) et "Immobilière 91"
♦ abscence de ces associés à l'audience du TGI de PARIS
♦ attente du jugement


Comme annoncé en septembre, la SCI Les Jardins d'Hélène (PARIS PROMOTION) a contesté  auprès du TGI de BOBIGNY la saisie attribution de 9.250 € au cours de l'audience du 23 octobre 2008 en réclamant le solde du prix de vente (objet de la saisie attribution) et d'une indemnité contractuelle d'occupation indue de 7.393 €. Sur ces deux points le promoteur a été débouté: ordonnance du 6 novembre 2008
 

Pour ces procédures  la SCI Les Jardins d'Hélène (promoteur) a été condamnée à verser au SDC les sommes suivantes (compte arrêté au 8 août 2008).

ordonnance du 1er juin 2007:     800 €  (article 700)
arrêt du 5 juin:                      80.000 €  (astreintes)
                                              4.000 € (article 700)
intérêts légaux:                           587,67 €
                                         _________________
TOTAL                                  85.387,67 €

Notes: à ce total s'ajoutent les dépens.
            les sommes prévues à l'ordonnance du 6 novembre sont annulées par l'arrêt du 5 juin.
            les sommes dues aux titre des astreintes sont calculées au 9/4/2008
                  
Le SDC a reçu les sommes prévues par l'ordonnance du 1er juin (article 700 et dépens) et 5.000 € à imputer sur l'arrêt du 5 juin, s'y ajoutent les  337,72 € saisis sur le compte bancaire et les 28.021,55 € des 3 saisies attributions.


2 - Expertise sur les ouvrages en litige (provoquée par la mauvaise foi)

♦ assignation en référé du 18 mars 2008
♦ ordonnance du 16 mai 2008 (nomination d'un expert et missions avec délai de 9 mois)
♦ RV du 18 juillet annulé à la demande du promoteur
♦ RV du 5 septembre 2008 et CR de l'expert
♦ Assignation en ordonnance commune du maître d'oeuvre d'exécution, de deux assureurs et de 11 sociétés titulaires de marchés communiquée par la partie adverse.
 ♦ L'absence de communication par le greffe du tribunal de cette assignation bloque l'action de l'expert qui ne peut convoquer les intervenants.

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16 décembre 2008 2 16 /12 /décembre /2008 02:14


Il y a un mois nous avions fait une visite des programmes proposés par PARIS PROMOTION en Ile-de-France, régulièrement nous revisitons ces sites pour faire un point sur l'avancement des travaux, des photos sont publiées pour illustrer l'évolution. Comme vous pouvez le constater nous n'avons pas eu besoin d'un appareil à prises de vue rapides.
Une impression générale se dégage sur ces chantiers: pas de signe d'une activité débordante mais plutôt une atmosphère de désolation, de désertification. En tout cas aucun signe patent laissant présager une reprise en mains sérieuse et un rattrapage des retards. Notre avis précédent se trouve renforcé et nous sommes de plus en plus inquiets sur la capacité et l'aptitude du promoteur à honorer ses engagements. Pour le seul programme  dont la livraison est annoncée publiquement (Les Vergers d'EPINAY), nous n'avons aucun doute le retard est estimé à ce jour à plusieurs mois sauf MIRACLE! Pour les autres programmes on peut se poser la question d'une course pour battre le retard de livraisons observé sur certains programmes (plus de trois ans!) On peut aussi se poser des questions quant à la conduite à terme de certains programmes: GRAVE de chez GRAVE!
Vous ne trouverez pas de photos les Résidences de l'Ecole (aucune évolution) et la ROSERAIE.

Les Vergers d'EPINAY à EPINAY-SUR-SEINE



 
Quelques fenêtres ont été posées mais le bâtiment n'est pas encore hors d'air (photo ci-dessus).
VOUS Y CROYEZ-VOUS A UNE LIVRAISON AU 1T 2009! VOUS Y CROYEZ-VOUS AU PERE NOËL!


Le programme fantôme à TREMBLAY-EN-FRANCE








A part le chantier débarrassé, peu de changements sur ce chantier qui curieusement ne respecte pas les règles d'affichage. MAIS QUE FAIT LA MAIRIE?


CHALMASSY III

 








Sur ce chantier une légère activité mais rien de violent, on devine dans le fond quelques murs et certaines dalles sont en cours de coulage. Les voisins va encore bénéficier pour longtemps du "chantier". Au fait n'existe-il- pas des règles pour empêcher la pollution boueuse de la voierie communale. MAIS QUE FAIT LA MAIRIE?

Boulevard DAVOUT

NOUS n'allons pas vous infliger la photo  de la pelleteuse rouge, au train où vont les choses il faudra attendre encore longtemps avant de voir surgir le bâtiment au-dessus du sol

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9 décembre 2008 2 09 /12 /décembre /2008 10:04

Voici le quatrième article: vous le retrouverez sur les deux blogs;

http://jardinsanoisy.blogs.nouvelobs.com/

http://roquelio.over-blog.com/

 

Ces thèmes seront illustrés par le vécu sur 3 programmes:
1 - Les MAGNOLIAS à CHEVILLY-LARUE (94)

2 - Les JARDINS d'HELENE à NOISY-LE-SEC (93)

3 - Les VILLAS du PARC à VILLETANEUSE (93)

 

Bien sûr nous nous appuyons sur les actions menées sur le terrain mais, il est évident que nous ne mettrons pas à l'écart les initiatives (surtout dans le domaine privatif) qui n'auront pas notre assentiment parce que jugées trop risquées. Après tout le risque peut se montrer payant et on tire des enseignements des échecs comme des victoires.

FAITES NOUS PART DE TOUTES VOS ACTIONS MAIS AUSSI DE VOS COMMENTAIRES ET AVIS, BEAUCOUP D'ENTRE NOUS POURRONT EN BENEFICIER.

 

Tant que les parties communes ne sont pas réceptionnées les dépenses restent à la charge du promoteur. Ceci justifie-t-il que la réception soit repoussée jusqu'à l'achèvement complet ?

 

La livraison des biens privatifs avec des parties communes non terminées sont une des spécialités de PARIS PROMOTION, comme cela a été constaté ces dernières années à CHEVILLY-LARUE (Les MAGNOLIAS), à NOISY-LE-SEC (Les JARDINS d'HELENE), à VILLETANEUSE (Les VILLAS du PARC). Comme pour les parties privatives, les réserves ne sont pas levées et l'objectif du promoteur est de les laisser à la charge des copropriétaires. Plus grave encore l'objectif de ce dernier est de faire supporter les malfaçons qui apparaissent régulièrement (privatives ou communes) aux acquéreurs, malfaçons qui peuvent être lourdes de conséquences.

A notre avis attendre sans réagir ne nous semble pas être la bonne solution.

En effet, sachez que le promoteur ne cherche pas spontanément à vous faciliter la vie et qu'il a déjà eu recours au non paiement des factures des fluides comme moyen de pression pour s'exonérer de ses devoirs, peut lui « chaut » que des nourrissons ou des enfants en bas âge en pâtissent !

Nous vous rappelons que c'est le gestionnaire du programme (syndic ou directeur) qui réceptionne les parties communes d'où l'importance de son choix (voir l'article du 20 octobre 2008), c'est la première action concrète à prendre : Les MAGNOLIAS (syndic bénévole), Les JARDINS d'HELENE (syndic bénévole), Les VILLAS du PARC (directeur ASL) ont désigné des gestionnaires autres que ceux proposés par le promoteur.

Notre position ne signifie pas qu'il faut tout accepter par principe. Les actions appropriées doivent être engagées en fonction des situations ponctuelles subies. Ainsi la situation scandaleuse lors de la livraison à NOISY-LE-SEC a conduit le Syndicat à engager une procédure en référé avec astreintes, procédure qui a vu la condamnation du promoteur par le juge des liquidations, peine alourdie en appel. Cette procédure qui à permis de récupérer une certaine somme d'argent est complétée par une action judiciaire (en cours) contre les associés de la SCI en charge du programme afin de récupérer le solde des sommes dues par le promoteur.

Nous vous avons rendu compte régulièrement sur ce blog : nous avons assisté au fur et à mesure de l'évolution des procédures et à l'approche des audiences à une reprise de certaines activités avec mises en scène dont certaines «pathétiques, tristes à pleurer». Ceci a surtout démontré que PARIS PROMOTION s'est escrimé à obtenir une certaine clémence, et par delà qu'il craignait le verdict de la justice.

Sitôt estimée atteinte la limite de cette première action en justice et le délai mis à profit pour préparer un dossier solide, le processus de réception des parties communes a été enclenché. Cette réception est indispensable pour obtenir devant la justice une expertise et nous avons en cela rejoint l'itinéraire emprunté par Les MAGNOLIAS.

 

 

Dans les programmes de maisons individuelles, tous les copropriétaires ne se sentent pas concernés par la notion de parties communes et certains vont même jusqu'à contester les charges. Ont-ils raison ?

 

Poussant à l'extrême l'attirance partagée par beaucoup de nos concitoyens pour la maison individuelle, certains copropriétaires ont le sentiment que leur responsabilité, leurs droits et leurs devoirs s'arrêtent aux limites de leur terrain privatif et cela est surtout ressenti dans les programmes régis par une ASL. Ils ont tort, et sur le plan du droit et sur le plan de la vie pratique.

Sur le plan légal, ils sont adhérents de fait et de droit à l'association constituée. Certes nous avons pu constater que le règlement est loin d'être parfait mais il leur convient d'agir pour modifier le règlement afin de le rendre plus juste et correspondre à la réalité.

Sur le plan pratique, un certain nombre d'équipements (voirie, clôtures et portails, locaux poubelles,etc.), des services d'entretien (sortie poubelles, espaces verts, voirie, clôtures, éclairage, assainissement, etc.), de gros travaux (voirie, réseaux, etc.) sont utilisés par presque tous. Certes les prestations sont différentes entre ce que nous désignerons comme une « copropriété horizontale », (maisons individuelles), et une « copropriété verticale », (immeuble) mais elles existent bien concrètement et rien ne peut, à long terme, prédire un coût inférieur pour la copropriété horizontale. Le coût d'intervention pour changer une ampoule sur un lampadaire n'est pas celui du changement d'une ampoule dans un couloir. De même l'intervention pour réparer une fuite sur une canalisation sous voirie sera plus élevée que l'intervention sur un tuyau PVC dans une gaine technique. D'où l'intérêt à réceptionner les parties communes avec soin.

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1 décembre 2008 1 01 /12 /décembre /2008 10:00
9
PARIS PROMOTION: tour d'horizon des sites
 

Nous rappellons ici les sites actifs où vous trouverez des informations remises à jour régulièrement.

>>>>notre adresse email:                           rogermartine93@orange.fr
>>>>site Les Jardins d'Hélène:                    http://monsite.orange.fr/jardinshelene
>>>>site Victimes de PARIS PROMOTION : http://monsite.orange.fr/victimesvefa
>>>>le blog des ROQUELIOS:                    http://roquelio.overblog.com
>>>>Autre blog:                                       http://jardinsanoisy.blogs.nouvelobs.com
>>>>téléphone:                                        09 60 19 26 14


LES ACTIVITES CONSTATEES (reconstitué)
 

 

Support

Créé le

Visites ou Pages 

Notes

Les Jardins d'Hélène 22/11/2007

1.010 

a pris le relais de SCI Roger Martine*
Victimes de PARIS PROMOTION 27/04/2008

560 

élargi à toute la FRANCE
Le Blog des ROQUELIOS 05/01/2008

14.115

96 Articles, 9 Albums, 11 liens, 12 commentaires 
Autre Blog 05/12/2007

12.395 

photos et commentaires**

Les chiffres donnés sont des cumuls depuis la création
*   Le site de la SCI Roger Martine a été supprimé après 638 visites
** N'oubliez pas de consulter les albums photo à gauche de votre écran

Note: même si avons des contacts étroits et fréquents entre nous, l'autre Blog  est géré par un copropriétaire totalement indépendant de nous  et les commentaires que vous déposez chez lui ne sont pas transmis sur le nôtre,
ALORS PRENEZ LA PEINE DE LES DUPLIQUER

Au delà des chiffres il est bon de nous rappeler que ce réseau nous a permis de prendre contact avec d'autres victimes de PARIS PROMOTION et que nous avons espoir d'élargir ce cercle; PLUS NOUS SERONS, PLUS ON NOUS RESPECTERA

Le fait marquant en novembre

Le fait marquant de novembre a été sans contexte le contact (à son initiative) avec Jean-Paul ROUMIEU qui a été au centre d'un article sur l'arnaque à la prime VIVRELEC (voir notre article du 18 mai 2008. Pour marquer notre totale adhésion à ce combat nous prenons l'initiative de créer un nouvel album consacré exclusivement à la Prime VIVRELEC et qui contient les documents suivants:

         ♦  copie intégrale du jugement de la cour d'appel de TOULOUSE (6 pages)
         ♦  estimation du préjudice (600 millions d'euros), une paille!
         ♦  copie de l'article paru dans la revue QUE CHOISIR de février 2008 (2 pages)




Pour dialoguer:

 ♦ Déposez un commentaire qui sera vu par tous (en fin d'article)

 ♦ Envoyez nous un courriel (contact tout en bas de page)          

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28 novembre 2008 5 28 /11 /novembre /2008 13:15


En septembre nous vous avions à travers des photos montré la triste réalité: le vide absolu sur le terrain du programme du 203/205 boulevard DAVOUT à PARIS. Depuis il semble que les travaux d'affouillement aient été entrepris. Nous vous tiendrons informés de l'évolution de la situation.
Vous avez eu en primeur, sur l'autre blog, des informations sur d'autres programmes présentés sur la plaquette commerciale de PARIS PROMOTION depuis plus de 18 mois (logiquement ce délai correspond à la réalisation complète d'un programme par un promoteur sérieux). Nous allons voir ce qui en est avec PARIS PROMOTION.
Afin de vous permettre de vérifier nos allégations nous préciserons l'adresse précise.
Après les Résidences de l'Ecole à LA COURNEUVE, 58 avenue Jean JAURES (65 appartement et 11 maisons) et les VERGERS d'EPINAY à EPINAY-SUR-SEINE, 30/32 avenue de la REPUBLIQUE (24 appartements) livrables au 1T 2009 ce dont nous doutons fortement même si le promoteur est LE GROUPE SARRAIL, PARIS PROMOTION n'étant que commercialisateur
aujourd'hui nous nous intéressons à la ROSERAIE (ex Les Pivoines, 7 maisons), 245 rue d'EPINAY à MONTMAGNY et à CHALMASSY III (ou II, 28 maisons), rue de la Ferme à TREMBLAY-EN-FRANCE



LA ROSERAIE

 




En haut ce qui est présenté dans le catalogue où le nom Les Pivoines est conservé. En dessous la réalité du terrain.

 


CHALMASSY

 


 

 

 

 


 

 
 

 

 

 

 A l'arrière-plan de certaines photos, CHALMASSY I

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20 novembre 2008 4 20 /11 /novembre /2008 17:15


En septembre nous vous avions à travers des photos la triste réalité, le vide absolu sur le terrain du programme du 203/205 boulevard DAVOUT à PARIS. Depuis il semble que les travaux d'affouillement aient été entrepris. Nous vous tiendrons informés de l'évolution de la situation.
Vous avez eu en primeur, sur l'autre blog, des informations sur d'autres programmes présentés sur la plaquette commerciale de PARIS PROMOTION depuis plus de 18 mois (logiquement ce délai correspond à la réalisation complète d'un programme par un promoteur sérieux). Nous allons voir ce qui en est avec PARIS PROMOTION.
Afin de vous permettre de vérifier nos allégations nous préciserons l'adresse du programme.
Aujourd'hui nous nous intéressons aux Résidences de l'Ecole à LA COURNEUVE, 58 avenue Jean JAURES (65 appartement et 11 maisons).

Et aussi aux VERGERS d'EPINAY à EPINAY-SUR-SEINE, 30/32 avenue de la REPUBLIQUE (24 appartements) livrables au 1T 2009 ce dont nous doutons fortement même si le promoteur est LE GROUPE SARRAIL, PARIS PROMOTION n'étant que commercialisateur.


Les Résidences de l'Ecole.

 

 

 

En haut ce qui est présenté sur la plaquette depuis de longs mois, ci-dessus ce qui existe sur le terrain: un bureau de vente fermé les 2 jours de notre visite. ELOQUENT NON!





 

Ce qui est présenté sur les maisons et la publicité. Ceux d'entre nous qui ont déjà été livrés sont en mesure d'apprécier la confiance à accorder à ce type d'annonce.

PARIS PROMOTION est plûtot spécialiste en matériel de bas de gamme ce qui grève les coûts d'entretien et de fonctionnement. ON NOUS L'AURAIT DROLEMENT CHANGE




 

Les Vergers d'EPINAY

 




Livraison annoncée pour le 1T 2009 pour ce programme qui n'est pas hors d'air et pour lequel les balcons sont loin d'être réalisés.


 

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10 novembre 2008 1 10 /11 /novembre /2008 08:15

Voici le troisième article: vous le retrouverez sur les deux blogs;

http://jardinsanoisy.blogs.nouvelobs.com/

http://roquelio.over-blog.com/

 

Ces thèmes seront illustrés par le vécu sur 4 programmes:

     1 Les MAGNOLIAS à CHEVILLY-LARUE (94)

     2 Les JARDINS d'HELENE à NOISY-LE-SEC (93)

     3 Les Villas du PARC à VILLETANEUSE (93)

     4 Les AMARYLLIS à TAVERNY (95)

 

Bien sûr nous nous appuyons sur les actions menées sur le terrain mais, il est évident que nous ne mettrons pas à l'écart les initiatives (surtout dans le domaine privatif) qui n'auront pas notre assentiment parce que jugées trop risquées. Après tout le risque peut se montrer payant et on tire des enseignements des échecs comme des victoires. FAITES NOUS PART DE TOUTES VOS ACTIONS, BEAUCOUP D'ENTRE NOUS POURRONT EN BENEFICIER.

 

La vente du bien est une solution que plusieurs ont déjà exploité. Mais  difficile dans la conjoncture actuelle d’être assuré de retrouver toutes ses billes.

 

A notre connaissance cela c’est produit à NOISY-LE-SEC et plusieurs fois à VILLETANEUSE.

Tout d’abord avant de pouvoir vendre :

♦       vous devez avoir pris possession de votre bien.

♦       vous devez être en possession des labels (qualigaz, consuel) vous permettant de vous branchez aux réseaux d’énergie ou y être raccordé.

♦      normalement vous devriez être en possession du certificat de conformité. Ne vous faites pas d’illusion, PARIS PROMOTION n’obtient pas ou peu souvent ce document.

Nous ne vous cachons pas que la conjoncture actuelle vous sera pénalisante aussi bien sur le prix que sur les délais.

Vu la complexité des dossiers nous vous conseillons de vous adressez à un professionnel auquel il ne faudra rien cacher de la situation y compris l’existence d’une procédure sur les parties communes sous peine d’un risque d’annulation de la vente. Conséquence directe une commission d’agence à prévoir. Renseignez-vous également sur le régime de TVA surtout si vous n’avez jamais occupé votre bien au titre de résidence principale.

 

Si vous êtes victime de retards importants, et si votre bien ne vous a pas encore été livré, préparez-vous à une procédure inéluctable.

 

♦       Même si le résultat est loin d’être acquis, commencez par demander la livraison de votre bien par LRAR
♦      Comme souvent, le promoteur ne donnera pas signe de vie et seule une assignation devant la justice le fera enfin réagir
♦       Il vous fixera alors une date de livraison avec production d’une déclaration d’achèvement  des travaux ne correspondant pas à la réalité afin de récupérer le maximum de pognon
♦      Présentez-vous au rendez-vous fixé accompagné d’un huissier qui pourra constater l’état de votre bien proposé à la livraison, mais ne régler rien s’il existe une profonde divergence
♦      En fonction de ces éléments calculez avec votre avocat, les indemnités à réclamer et outre les préjudices déjà subis, incluez les frais liés à la revente


Σ NOUVEAU: ajout de 26 photos dans l'album "AUTRES PROGRAMMES": Résidence de l'Ecole (7), Les Vergers d'Epinay (6), La Roseraie ex Les Pivoines (2), Les Résidences de CHALMASSY (11).

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3 novembre 2008 1 03 /11 /novembre /2008 00:00

PARIS PROMOTION: tour d'horizon des sites
 

Nous rappellons ici les sites actifs où vous trouverez des informations remises à jour régulièrement.

>>>>notre adresse email:                           rogermartine93@orange.fr
>>>>site Les Jardins d'Hélène:                    http://monsite.orange.fr/jardinshelene
>>>>site Victimes de PARIS PROMOTION : http://monsite.orange.fr/victimesvefa
>>>>le blog des ROQUELIOS:                    http://roquelio.overblog.com
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LES ACTIVITES CONSTATEES

 

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Les Jardins d'Hélène 22/11/2007

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photos et commentaires**

Les chiffres donnés sont des cumuls depuis la création
*   Le site de la SCI Roger Martine a été supprimé après 638 visites
** N'oubliez pas de consulter les albums photo à gauche de votre écran

Note: même si avons des contacts étroits et fréquents entre nous, l'autre Blog  est géré par un copropriétaire totalement indépendant de nous  et les commentaires que vous déposez chez lui ne sont pas transmis sur le nôtre,
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Les faits marquants en octobre

L'apparition du jugement déboutant PARIS PROMOTION de ses prétentions à censurer notre blog sur les blogs consacrés à la jurisprudence peut être considéré comme un fait important.
Le contact avec le forum est également important.
Des connexions sur nos sites s'élargissent pour le groupe SARRAIL et plus particulièrement depuis Marseille, Martigues, Septèmes-les-Vallons, Oullins
Pour faliciter la circulation de l'information nous avons donc ajouté 6 liens
Pour rendre notre blog plus efficace et plus convivial nous l'avons enrichi de la fonction "Recherche sur un mot"

En septembre nous avions pris l'initiative de nous rendre sur place sur différents chantiers de la région parisienne. Outre "Les Amaryllis" à TAVERNY nous vous avons rendu compte de l'état du "203/205 Brd DAVOUT" à PARIS et du décalage saississant entre la réalité du terrain et la publicité de PARIS PROMOTION. Comme annoncé en octobre nous avons repris notre bâton de pélerin. EDIFIANT, LA REALITE DEPASSE LA FICTION. Nous vous en ferons un compte-rendu ces prochains jours.

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1 novembre 2008 6 01 /11 /novembre /2008 11:15

SI, SI PARIS PROMOTION évolue pour résoudre les problèmes.
Les retombées de nos actions judiciaires ont assombri ses relations avec les maîtres d'oeuvre, comme avec d'autres entreprises sur lesquelles PARIS PROMOTION a rejeté la responsabilité des non-façons et malfaçons. Qu'à cela ne tienne PARIS PROMOTION a créé une société:  Société d'ingénierie Régionale dont le gérant est Theo lui-même! On est jamais si bien servi que par soi-même...., et tant pis pour ceux qui oseraient penser "CUMULARD"
Le programme "Les Pivoines" à MONTMAGNY n'est pas en odeur de sainteté? Qu'importe on supprime ce nom et on rebaptise le programme "Les VILLAS LA ROSERAIE".
Le programme "CHALMASSY III" a du plomb dans l'aile! Pas de problèmes, on amalgame "CHALMASSY II" et "CHALMASSY III".
"L'os dans le boudin" c'est que nous sommes en veille et que tout ceci est fait sans grande rigueur et il faut le dire assez maladroitement, sans effacer les traces, et puis surtout nous bénéficions maintenant d'un réseau efficace parce que motivé.

Gadgets et rideaux pour plus d'opacité: PARIS PROMOTION ne s'honore pas.

La Société d'ingénierie Régionale
 

Elle est basée 1 rue Hippolyte MARQUES à IVRY-SUR-SEINE, elle est inscrite au RCS de CRETEIL B 499 136 661, n° SIREN 499136661. Vous pouvez trouver des renseignements complémentaires sur les sites de SOCIETES et de SCORE3. Des liens ont été créés pour vous en faciliter l'accès (sur SCORE3 faires une recherche avancée sur le N° de SIREN)


Sur les programmes "Les Villas LA ROSERAIE" ex 'Les Pivoines" et "CHALMASSY"

Consultez les sites SeLogerNeuf sur MONTMAGNY et TREMBLAY-EN-FRANCE et puis n'oubliez pas la référence: le site de PARIS PROMOTION.

Σ NOUVEAU: création de trois liens vers des sites de renseignements sur les sociétés dont un dédié à IVRY-SUR-SEINE 

           




Comme l'annonce l'Autre BLOG nous avons fait la tournée des grands ducs: La COURNEUVE, EPINAY-SUR-SEINE, MONTMAGNY, TREMBLAY-EN-FRANCE. Edifiant, la réalité surpasse la fiction, nous vous en reparlerons.

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27 octobre 2008 1 27 /10 /octobre /2008 05:00


Voici le second article : vous le retrouverez sur les deux blogs;
 

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http://roquelio.over-blog.com/

Ces thèmes seront illustrés par le vécu sur 4 programmes 
            1. Les MAGNOLIAS à CHEVILLY-LARUE (94) 
            2. Les JARDINS d'HELENE à NOISY-LE-SEC (93)
            3. Les Villas du PARC à VILLETANEUSE (93)
            4. Les AMARYLLIS à TAVERNY (95) 

Bien sûr nous nous appuyons sur les actions menées sur le terrain mais, il est évident que nous ne mettrons pas à l'écart les initiatives (surtout dans le domaine privatif) qui n'auront pas notre assentiment parce que jugées trop risquées. Après tout le risque peut se montrer payant et on tire des enseignements des échecs comme des victoires. FAITES NOUS PART DE TOUTES VOS ACTIONS, BEAUCOUP D'ENTRE NOUS POURRONT EN BENEFICIER.


Une solution logique mais non sans risque

 

Beaucoup d'entre vous, ulcérés, révoltés, songent naturellement à faire annuler la vente pour mettre fin à leur cauchemar et se sortir d'une situation inextricable où malfaçons s'ajoutent aux retards.
Nous pensons que la justice leur donnerait raison et leur accorderait même des indemnités compensatoires mais qu'ils auront toutes les peines du monde à faire appliquer le jugement.
Nous ne croyons pas à une bonne volonté du promoteur, nous en savons quelque chose, pour réparer à la première injonction judiciaire ses méfaits. Et le risque est gros de le voir jouer la montre, l'enjeu est de taille, il risque de faire tache d'huile et le promoteur le sait bien.
Une solution possible pour récupérer votre mise serait de faire des saisies attributions sur les sommes dues par d'autres copropriétaires en attente de livraison. Nous ne vous cachons pas que cette voie, qui a fonctionné à NOISY-LE-SEC, suppose une coordination parfaite entre propriétaires et un suivi pointilleux par avocat et huissiers d'où des frais supplémentaires de justice sans assurance de résultat palpable.
A ce jour, personne ne nous a fait part d'une telle démarche même si beaucoup l'ont envisagé. Nous ne pouvons donc pas vous conseiller efficacement si vous choisissez cette voie. Ainsi nous persistons à la déconseiller surtout en fin de programme. Si certains d'entre vous, quelque soit le promoteur, l'ont  emprunté MERCI DE NOUS FAIRE PART DES RESULTATS: SUCCES OU ECHECS.

 

Si vous êtes décidés, PREPAREZ MINUTIEUSEMENT votre dossier

          ♦ consultez plusieurs avocats
          ♦ déterminez précisément qui vous allez assigner (SCI ou/et associés, assurance, etc.), cela peut vous éviter des procédures ultérieures. A ce sujet, la consultation des articles des 21 et 27 février 2008 peut vous être utile
          ♦ assurez-vous de la solvabilité de ou des (l') intimé(s)
          ♦ préparez-vous (psychologiquement et financièrement) à cette dure épreuve
          ♦ prenez contact avec les copropriétaires susceptibles d'être la cible de vos saisies attributions
             (faites-vous en des alliés et agissez de concert)


Σ NOUVEAU: création de trois liens: deux vers des sites de jurisprudence et un vers le forum 

           

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Présentation

  • : Victimes de PARIS PROMOTION et du groupe SARRAIL
  • Victimes de PARIS PROMOTION et du groupe SARRAIL
  • : A NOISY-LE-SEC ce promoteur a eu le culot de livrer des appartements avec de graves lacunes de sécurité. Condamné par astreinte puis par le juge d'exécution et en appel il s'obstine: ni VERSEMENT ni levée des RESERVES. A VILLETANEUSE les accédants ont attendu plus de 3 ans leur maison livrée avec de nombreuses non-façons et malfaçons comme à CHEVILLY-LA-RUE, IVRY-SUR-SEINE.Un danger plane sur les programmes en cours: DAVOUT, LA COURNEUVE, EPINAY, TAVERNY, MONTMAGNY, TREMBLAY et SEPTEMES
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Ce bandeau est un hommage à Maria, ma mère, qui m'a transmis un bien bel héritage: LA LUTTE POUR LA DIGNITE

 

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