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28 mars 2008 5 28 /03 /mars /2008 18:00

APRES LES DERNIERES ELECTIONS LETTRE ENVOYEE AUX NOUVELLES MUNICIPALITES

Avec les dernières élections les équipes municipales ont été renouvelées y compris profondément comme à NOISY-LE-SEC où la direction est maintenant assurée par la GAUCHE UNIE. C'est pourquoi nous renvoyons à tou(te)s les Maires qui n'ont pas répondu à notre lettre du 8 janvier (et bien sûr à NOISY-LE-SEC) une lettre dont vous trouverez copie ci-dessous. Nous vous tiendrons informé(e)s des réponses reçues.

 

Madame, (Monsieur) Le Maire
Hôtel de Ville
«Adresse»
«C_P» «VILLE» «CEDEX»

 

 

 

OBJET : Non-réponse à ma lettre du 8 janvier.

 

 

 

Madame, (Monsieur) le Maire,

 

Tout d’abord laissez-moi vous féliciter pour votre réélection ou votre nouvelle élection. Mon courrier cité en objet été adressé à la précédente équipe municipalité qui n’y avait pas répondu. Je m’adresse à nouveau à vous après le renouvellement des conseils municipaux qui vous a élu Maire. La situation a évolué dans votre ville comme pour nous qui avons gagné en audience et établi des contacts avec d’autres victimes de PARIS PROMOTION.

Ainsi nous avons pu, à travers les témoignages reçus, constater que ce promoteur  ..... développe une stratégie bien rôdée: livrer des appartements pour récupérer l’argent, ne pas lever la majorité des réserves et surtout négliger les parties communes (VRD et abords) laissées à la charge des acquéreurs ou des collectivités donc à la charge des administrés (actuels ou à venir).

Il nous semble fondamental pour contrecarrer de tels agissements de: Rassembler des éléments pour limiter les dégâts humains et sociaux de ce promoteur •••••, comme je l’ai écrit dans le courrier cité en objet et nous comptons sur vous pour nous aider à obtenir réparation des préjudices subis par ses victimes. En particulier il nous serait utile de savoir si les différentes conformités lui ont été délivrées.

Vous pouvez consulter le site http://monsite.orange/rogermartine93.fr pour vous rendre compte de la qualité des réalisations de ce promoteur ainsi que le blog http://roquelio.over-blog.com

 

Je vous prie d’agréer, Madame (Monsieur) le Maire, mes salutations distinguées.

 

 

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26 mars 2008 3 26 /03 /mars /2008 13:15

Roger PERALTA: une insulte à des centaines de victimes

Nous avons demandé à R. P. de nous définir ses "règles de l'art" repoussées par DUMAIS et MILITON (voir notre article précédent), voici sa réponse:

Sincèrement, je n'ai jamais édicté mes propres règles, je me suis toujours référé à celles qui s'imposent à tout professionnel digne de ce nom. Je concède que je les ai souvent citées et c'est peut-être cette répétition qui indispose le promoteur et tous ses dirigeants à tel point que l'on peut se demander s'ils ne vivent pas une sorte de "paranoïa"
Avec leur humour "à deux balles, six sous" et la délicatesse psychologique d'un rouleau compresseur, je pense qu'ils visaient deux objectifs:
       ♦ chercher à me discréditer voire me déstabiliser
       ♦ tenter une diversion
Et bien, sur ces points ils sont "à côté de leur pompes", non seulement ils ont dévoilé implicitement par écrit leur conception du savoir-faire et, en remettant en cause mes revendications qui sont celles d'un client qui s'estime floué, ils ont injurié les centaines de victimes et ils auront à répondre de leur manquement devant la justice puisqu'une nouvelle procédure  est lançée pour la désignation d'un expert (parties communes) ainsi qu'une autre procédure sur les parties privatives.







Toutefois si les "règles de l'art" évoquées sont virtuelles j'admets bien volontiers que mes actions et interventions sont faites dans le cadre de principes: FIERTE, RESPECT, CONFIANCE à moi-même comme aux autres. Ces principes s'appuient sur des valeurs humaines, intellectuelles et sociales dont les suivantes citées pêle-mêle: Observation, Rigueur, Méthode, Ecoute, Esprit de synthèse et de prospective, Volonté de réussir, Transparence, Amour de la tâche bien accomplie, Respect de la parole donnée et des autres et tout ceci cimenté par un peu de jugeotte.
J'ai bien intégré que tout ceci est aux antipodes de l'actif du promoteur et de ses exécutants. Ils rejettent non pas ce qu'ils ont désigné comme des "règles PERALTA" mais l'ensemble de mon engagement pour les combattre et les contraindre à respecter leurs engagements envers leurs clients qui sont des être humains avant d'être de pompes à fric.

EN FAIT JE CONSIDERE QUE C'EST UN HOMMAGE DU VICE A LA VERTU. ALORS NON PAS, "BON APPETIT, MESSIEURS", MAIS MERCI.

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24 mars 2008 1 24 /03 /mars /2008 00:20



ET SI ON PARLAIT VERITABLE RESPECT DES ENGAGEMENTS ET DES REGLES DE L'ART.






Sans illusion sur une quelconque suite donnée par le promoteur à sa lettre du 28 janvier dernier, Roger PERALTA s'adressait au syndic pour donner une suite officielle à son courrier en soulignant que déjà 2 des  5 appréhensions formulées s'étaient manifestées à savoir la coulée de boue dans le garage du sous-sol et l'amorce de glissement de terrain à l'amorce de la pente jardins privatifs-jardin commun. Il rappelait également les manquements graves du promoteur à ses obligations en matière d'espaces verts et plantations. En bref il insistait pour que le syndic "intervienne rapidement et énergiquement auprès du promoteur".


Dans son courrier du 11 février (LRAR) le syndic après avoir souligné " Vous n'avez pas tenu compte des remarques faites par Mr PERALTA dans son courrier du 28 janvier... " concluait ainsi " Nous vous mettons en demeure de réaliser les travaux dans les règles de l'art et de tenir compte de nos remarques "
La réponse du promoteur (LRAR) vaut son pesant d'or nous vous la livrons in extenso.   

                        
Nous accusons réception de votre courrier recommandé du 11 février qui a retenu toute notre attention et que nous transmettons à notre service technique représenté par Mrs MILITON et VALLELIAN
 .
Vous nous joignez copie d'une lettre de Mr PERALTA qui ne nous semble pas avoir les qualités requises de Maître d'Oeuvre, sauf à nous faire parvenir ces diplômes, pour diriger nos travaux.
Nous sommes d'accord pour que les travaux soient réalisés dans les règles de l'art et non selon les règles de Mr PERALTA.
             J.C. DUMAIS           J.P. MILITON





Puisque rien n'a bougé depuis ce courrier d'anthologie il faut en conclure que ces photos illustrent les règles selon DUMAIS et son staff technique.
Dans un souci d'objectivité pour notre prochain article nous avons rendez-vous avec Roger PERALTA qui nous explicitera quelles sont ses propres règles que le promoteur rejette.

 

     LE SAVOIR-FAIRE DE PARIS PROMOTION: DE LA BELLE OUVRAGE!  
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22 mars 2008 6 22 /03 /mars /2008 15:40


UNE MAUVAISE FOI DE PLUS EN PLUS CRIANTE

Cet article est une suite à celui publié le 10 février qui reproduisait le courrier envoyé au promoteur lui rappelant le respect des règles de l'art et les réserves sérieuses émises au vu des travaux bâclés exécutés à la hâte: en fait, une pitoyable manoeuvre destinée à s'attirer les bonnes grâces des tribunaux.
Ces grands stratèges avaient écrit un bien triste scénario adossé à une mauvaise foi patente et orchestrée par Mr MILITON le directeur technique: convocation d'un huissier pendant la présence d'engins de terrassement pour faire croire à une reprise de l'activité, huissier chaperonné par un membre de la famille STOK, huissier à qui on fait prendre les photos qui arrangent et à qui on martèle les commentaires souhaités. Le tout destiné à produire un mémoire de la partie adverse débordant de mauvaise foi, ce que nous allons démontrer à l'aide de photos ci-dessous. Bien sûr nous avons fait constater par huissier, postérieurement aux documents fournis par la partie adverse, l'état réel bien loin de correspondre à celui dépeint. Tout ceci met à jour les coups bas dont est capable ce promoteur sans scrupule et de mauvaise foi.
Mais nous nous répétons tout ceci n'altère en rien notre détermination, bien au contraire renforcée, à  faire respecter nos droits.

 Extraits des écrits de la partie adverse:

" En toute hypothèse, la SCI produit  les derniers constats de Me L. en date des 1er et 7 février  qui établissent que les parties communes sont incontestablement achevées."

" Surabondamment, les derniers constats de Me L. établissent l'achèvement total de l'immeuble relativement aux parties communes..."

 
Ce qui a été fait et mal fait pour la frime: SABOTAGE OU INCOMPETENCE?


L'eau, c'est bien connu ça descend



    ET VOILA LE TRAVAIL 



Ici aussi un risque inéluctable

 


 

 

  

Ci-dessous un témoignage de l'incontestable achèvement des travaux selon le rapport de Me L.




               
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20 mars 2008 4 20 /03 /mars /2008 17:24

 

UNE NOUVELLE IMPORTANTE QUI NOUS RECHAUFFE UN PEU LE COEUR

 

Ceux qui nous lisent régulièrement, de plus en plus nombreux, auront retenu que le promoteur avait été condamné à payer 25.000 euros (délibéré  du Juge d'exécution des peines du 6 novembre 2007) au titre des astreintes. Ils savent aussi que le promoteur avait fait appel le 23 novembre et qu'une saisie sur le compte de la SCI créée pour ce programme n'avait permis de récupérer que 337 €. Notre avocate avait alors engagé des recherches pour obtenir le réglement par l'associée-gérante à 99%: la FONCIERE IMMOBILIERE  EUROPEENNE dont le gérant n'est autre que Théo STOK (un vrai cumulard soit dit en passant).

Nous venons d'apprendre que notre avoué choisi pour la procédure d'appel (c'est une obligation) vient de recevoir un chéque de 5.000 euros de la part de cette société qui annonce le versement du solde pour la seconde quinzaine d'avril. A SUIVRE

Nous savons qu'une hirondelle ne fait pas le printemps mais nous voulons y croire.

 

Pour être informé de la parution d'un nouvel article inscrivez-vous à la newsletter en déposant votre email (à droite sur votre écran). N'hésitez pas à déposer un commentaire.

 

 

 

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17 mars 2008 1 17 /03 /mars /2008 16:03

Et parmi les 5 nominés, la palme revient aux Villas du Parc à VILLETANEUSE....

Parmi les programmes de PARIS PROMOTION pour lesquels nous avons reçu des informations, ("Les Jardins d'Hélène" à NOISY-LE-SEC, "Les Villas du Parc" et "Les Acacias" à VILLETANEUSE, "Villa des Magnolias" à CHEVILLY-LARUE, "Les Amaryllis" à TAVERNY), il nous semble que le pire se concentre sur le programme "Les Villas du Parc" à VILLETANEUSE.
INTOLERABLE, INIMAGINABLE, UN GRAND BRAVO  A PARIS PROMOTION: une belle image pour illustrer le mot du président
"Forts de notre expérience, nous souhaitons poursuivre dans la voie de l'écologie, grâce à un matériel de qualité et faible coût énergétique.
Choisir PARIS PROMOTION, c'est choisir l'avenir..."
Théo M.J. STOK
Vous y croyez vous à ce discours où la vacuité rivalise avec la démagogie? Inquiètant cet avenir n'est-ce pas?

Revenons à la bien triste réalité

Rappelons tout de même que le retard a dépassé pour certains 3 ans avec tout ce que cela entraîne comme galère et délabrement des conditions de vie. D'abord sur le plan financier où les remboursements des emprunts s'ajoutent aux frais pour se loger. Puis le stress: quand va-t-on sortir de cet enfer? Que faire pour nos enfants bringuebalés de droite à gauche? Où les inscrire? Dans quelle crèche? Dans quelle école? Quand pourrons-nous nous installer chez nous, vivre la vie que nous avons essayé de construire avec beaucoup de sacrifices?
Beaucoup de ces personnes ont été, par la faute de PARIS PROMOTION, jetés dans un statut de SDF et la rue évitée heureusement grâce à une solidarité familiale ou de proches.
PARIS PROMOTION est un organisateur de précarité et porte atteinte de façon indélibile à des centaines de vies humaines. Ajoutons au passage qu'il contribue à la difficulté des collectivités locales qui ne peuvent programmer avec sérénité l'accueil de nouveaux habitants et qui subissent, qu'ils le veuillent ou non, les turpitudes d'un promoteur désintégrateur.
Et voici une description (non exhaustive) des situations existantes. Cela rappelera à certains de bien tristes souvenirs d'une cinquantaine d'années où les bidonvilles pullulaient dans la région parisienne. Cela devrait interpeller des élus qui ne peuvent se retrancher encore longtemps derrière le mauvais argument: cela ne nous regarde pas, c'est une affaire privée. Si les administrés ne peuvent exiger une obligation de résultat ils peuvent légitimement revendiquer une écoute à leurs problèmes, voire une prise de position nette.

EAU:
Pas de compteurs individuels, un seul compteur général (de chantier?) avenue Maurice GRANDCOING appartenant à SOBECCA (?). Ce branchement utilisé aux fins de chantier est également utilisé par des personnes étrangères à l'opération (non-copropriétaires) qui, y compris, lavent leur voiture à grande eau. Situation explosive où le pire peut se produire à tout moment.
Questions posées: Ce réseau est-il potable et la désinfection des canalisations a-t-elle été faite? La facture d'eau est-elle réglée et ne risque-t-on pas une coupure pour défaut de paiement? Quand peut-on espérer le branchement individuel et quelles sont les démarches à effectuer par les uns et les autres et les travaux à réaliser pour y parvenir?

ELECTRICITE:
Il semblerait que le Consuel exigé par EDF n'est pas été transmis à chaque copropriétaire. Par ailleurs, on fait mention de sérieuses réticences de la part d'EDF qui conditionnerait son intervention à la demande de toute une rue (à vérifier). Si cette position est avérée elle a comme effet pervers le branchement sur un compteur de chantier donc avec de sérieux risques d'insécurité et de précarité (affaire à suivre de très près).

TELEPHONE:
L'équipement en lignes téléphoniques a été très largement sous-dimensionné (6 lignes pour 73 pavillons) résultat beaucoup de pavillons non raccordés.
Au delà de la recherche des responsabilités sur toutes les graves lacunes relatées, il est surtout indispensable d'y remédier.

S'organiser pour se faire entendre

Sans vouloir jouer au donneur de leçons il nous semble indispensable que les copropriétaires s'organisent et se prennent en main collectivement pour qu'ils soient respectés. Ils ont les moyens de le faire puisqu'ils sont déjà plusieurs à ne pas accepter les dicktats et oukases de PARIS PROMOTION.
Nous pensons qu'une première étape serait la concrétisation de l'existence du Syndicat des Copropriétaires par la tenue d'une Assemblée Générale. Normalement cette AG aurait du être convoquée par le syndic provisoire, Mr DUMAIS si nos renseignement sont exacts. On est en droit de se demander pourquoi il ne l'a pas fait comme le prévoit le Réglement de Copropriété (RCP) et en tout cas obtenir de sa part des explications sur ce point.
Nous n'avons pas abordé dans cet article les nonfaçons et les malfaçons constatées sur les parties privatives, nous ne les avons pas oubliées, nous y reviendront.


 
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14 mars 2008 5 14 /03 /mars /2008 15:07
...une émission TV qui peut vous intéresser...

Dès dimanche des informations qui peuvent être précieuses


On nous a signalé la diffusion jeudi d'une émission sur les arnaques dont un volet sur les promoteurs pourrait intéresser les victimes de PARIS PROMOTION.
Cette émission "90' enquêtes" sera rediffusée sur RMC (TNT):

Dimanche 16 mars à 13 heures
      Lundi 17 mars à 22 heures
  Mercredi 19 mars à 20 heures

Merci de nous faire parvenir vos remarques.

AVERTISSEMENT ECRIT LE 16 MARS:il semblerait que les rediffusions annoncées plus haut portent sur d'autres thèmes. Veuillez nous excuser pour cette information erronnée.

A demain pour un autre article. 

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8 mars 2008 6 08 /03 /mars /2008 12:28
................information importante...................


NOTRE OPINIATRETE SE REVELE FRUCTUEUSE


Ce vendredi 7 mars va-t-il marquer un tournant important dans nos recherches de renseignements sur le comportement de PARIS-PROMOTION? Seul l'avenir nous le dira mais comptez sur nous pour exploiter ce que nous considérons comme une information capitale.
En effet hier nous avons reçu un appel téléphonique d'un élu d'une grande ville de la région parisienne alertée par notre courrier de janvier. Ce responsable nous confiait que PARIS-PROMOTION était intervenu sur leur ville durant la mandature du député-maire de 1995 à 2001 mais sous le nom de STOK. Il semblerait qu'il n'ait pas laissé de bons souvenirs dans cette ville où il ne serait plus le bienvenu.
Je me contente de livrer cette information brute de décoffrage nous y reviendrons  lorsque nous aurons plus de précisions. Mais d'ores et déjà on peut penser qu'elle débouchera sur d'autres révélations. A BIENTOT.

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5 mars 2008 3 05 /03 /mars /2008 08:33

PARIS PROMOTION: un cinquième programme non terminé identifié


On nous signale que le programme "Les Villas des Magnolias" à CHEVILLY-LARUE connaît de graves problèmes surtout sur les abords non terminés ou une procédure est engagée. A celle-ci s' ajouteraient 12 procédures individuelles. Sur 20 maisons le score est remarquable. Compte-tenu des éléments recueillis et de la similitude des situations, on ne peut plus parler de circonstances accidentelles mais d'une démarche recherchée à laquelle participent les dirigeants et cadres de PARIS PROMOTION. Ils s'entendent comme "larrons en foire" (ce qui n'empêche pas une guerre larvée entre eux pour la course à la soupe) et collaborent avec zèle pour appliquer ce que nous avons dénoncé dans des articles précedents à maintes reprises comme une culture d'entreprise.
Nous allons vous donner notre analyse du processus d'arnaque utilisé, si vous ne partagez pas notre analyse ou si vous voulez y contribuer n'hésitez à nous le faire savoir.

UN PROCESSUS RODE QU'IL FAUT ENRAYER
 

ACTE 1
PARIS PROMOTION concocte un programme dans le logement intermédiaire alléchant au niveau des prix pour obtenir l'adhésion des élus des communes populaires et commercialiser très rapidement ce programme. Jusque là rien de fortement répréhensible si ce n'est le recours à une publicité limite mensongère et à l'•••• de •••••••••
ACTE 2
La signature d'un acte authentique avec des clauses léonines "souffrir sans indemnité les travaux de parachèvement", "prendre possession des lieux sans avoir préalablement payé la totalité du prix de vente" . Pour nous la poutre maîtresse du processus, exit les 5% liés au réserves: les acquéreurs sont ficelés et confrontés aux problèmes dus à l'accumulation des retards et des sommes à rembourser seront prêts à régler le solde pour prendre possession à tout prix d'un bien qu'ils ont déjà payé à 95 %.
ACTE 3
L'acte authentique avec des clauses léonines est exploité pour présenter des appartements privatifs à la livraison au détriment des parties communes et de la qualité des prestations. Le retard devient une arme pour faire passer la pilule auprès de personnes vivant chaque jour une véritable galère. On malmène et on maltraite des vies humaines pour récupérer le "pognon".
EPILOGUE
Beaucoup d'entre nous l'ont vécu et le subissent encore, la plupart des réserves dans les parties privatives ne sont pas levées et les parties communes sont laissées à l'abandon. Le promoteur prompt à brandir et interpréter les termes de l'acte authentique n'hésite pas à les piétiner lorsque ces termes sont des obligations pour lui.

Malgrè sa superbe, son mépris, son arrogance et sa mauvaise foi le promoteur a été condamné par la justice et s'il se dérobe actuellement avec mauvaise foi et recours aux mensonges voire à la provocation, nous ne ménagerons pas nos efforts pour qu'il s'exécute et rende compte de ses sinistres agissements.

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1 mars 2008 6 01 /03 /mars /2008 08:33

PARIS PROMOTION: tour d'horizon des sites

Je rappelle ici les sites actifs où vous trouverez des informations remises à jour régulièrement.

>>>>>notre adresse email:         
rogermartine93@orange.fr
>>>>>site Les Jardins d'Hélène: http://monsite.orange.fr/jardinshelene
>>>>>le blog de ROQUELIO:    http://roquelio.overblog.com
>>>>>Autre blog:                    http://jardinsanoisy.blogs.nouvelobs.com

LES ACTIVITES CONSTATEES

 

Support

Créé le

Visites ou pages 

Notes

Les Jardins d'Hélène 22/11/2007

418 

a pris le relais de SCI Roger Martine*
Le Blog de ROQUELIO 05/01/2008

1.731 

sous forme d'articles (vous y êtes, 20 articles)
Autre Blog 05/12/2007

1.780

photos et commentaires**


*   Le site de la SCI Roger Martine n'est plus mis à jour mais il offre le recours à des liens (619 visites)
** N'oubliez pas de consulter l'album photo à gauche de votre écran
Note: Même si avons des contacts étroits et fréquents entre nous, l'autre Blog  est géré par un copropriétaire totalement indépendant de nous  et les commentaires que vous déposez chez lui ne sont pas transmis sur le nôtre,
ALORS PRENEZ LA PEINE DE LES DUPLIQUER

Au delà des chiffres il est bon de nous rappeler que ce réseau nous a permis de prendre contact avec d'autres victimes de PARIS PROMOTION et que nous avons espoir d'élargir ce cercle; PLUS NOUS SERONS, PLUS ON NOUS RESPECTERA
Ainsi en février nous avons reçu un message concernant le programme "Les Amaryllis" à TAVERNY ou un accédent s'interroge sur un soupçon d'arnaque: travaux arrêtés malgré une date de livraison toute proche.
Nous avons en réserve des articles mais comme ils concernent des sujets faisant l'objet de procédures et pour ne pas servir de prétexte à PARIS PROMOTION nous attendons le moment opportun pour les publier mais rien ne vous interdit d'appeler au 09 60 19 26 14 ou d'envoyer un courriel.
Tiens, il me vient l'idée: faire une enquête sur la bonne foi de PARIS PROMOTION et de son souci de respecter ses engagements et plus particulièrement les retards dont il s'est fait une triste spécialité où il ne fait pas dans la dentelle, chez lui il faut parler d'années là ou la régle est de quelques semaines et ce sans fournir de raison valable, on devrait le croire sur paroles. Il est souvent, trop souvent, victime d'entreprises défaillantes (encore une spécialité, vraiment je vous le dis, il n'a pas de chance) mais ceci est encore un autre débat, nous l'aborderons plus tard.
Pour revenir à mon idée première PARIS PROMOTION écrit dans son site publicitaire à la rubrique GARANTIE DE DELAI: "La date de remise des clés est aussi fixée par contrat". En prenant exemple sur NOISY-LE-SEC, l'acte authentique prévoit "Le VENDEUR s'oblige à mener les travaux de telle manière que les ouvrages et les éléments d'équipements nécessaires à l'utilisation des biens vendus doient achevés et livré au plus tard le 30 juin 2006....le retard du vendeur ouvrira droit à l'acquéreur au versement d'une indemnité fixée forfaitairement à la somme de quinze euros par jour ouvré de retard..........." Que ceux qui ont bénéficié de cette clause lèvent la main et se fassent connaître. MERCI


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Présentation

  • : Victimes de PARIS PROMOTION et du groupe SARRAIL
  • Victimes de PARIS PROMOTION et du groupe SARRAIL
  • : A NOISY-LE-SEC ce promoteur a eu le culot de livrer des appartements avec de graves lacunes de sécurité. Condamné par astreinte puis par le juge d'exécution et en appel il s'obstine: ni VERSEMENT ni levée des RESERVES. A VILLETANEUSE les accédants ont attendu plus de 3 ans leur maison livrée avec de nombreuses non-façons et malfaçons comme à CHEVILLY-LA-RUE, IVRY-SUR-SEINE.Un danger plane sur les programmes en cours: DAVOUT, LA COURNEUVE, EPINAY, TAVERNY, MONTMAGNY, TREMBLAY et SEPTEMES
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Ce bandeau est un hommage à Maria, ma mère, qui m'a transmis un bien bel héritage: LA LUTTE POUR LA DIGNITE

 

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