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27 février 2008 3 27 /02 /février /2008 17:21

OU L'ON RENCONTRE Théo UN PEU PARTOUT:impossible que ce chef d'orchestre ne soit pas au courant!

article à compléter (attente détails plus précis)

Non je ne vous ai pas oublié, j'étais à la pêche aux informations et ce que j'ai ramené ne me semble pas inintéressant, dans un stade ultérieur nous examinerons comment utliser toutes ces informations. Ne soyez pas surpris si j'ai braqué le projecteur sur les programmes signalés par les victimes du promoteur voyou mais je n'ai pas oublié que l'enquête portera sur des dizaines d'autres sites.
Cet article est complémentaire du précédent que j'ai réactualisé et j'ai conservé la même présentation.

Une autre base de la galaxie
 
IMMOBILIERE 91
Bâtiment R1 23 allée LAVOISIER 59650 VILLENEUVE D'ASQ
au capital de 8.000 euros

RCS de Roubaix-Tourcoing: 398 387 324
Gérant Théo STOK, 17 ave du HAUMONT à MOUVEAUX (59420) né le 28/04/1948 à TILBURG PAYS BAS


3 participations directes donc actionnaire de:
    Ø 99 % SCI LES VILLAS DU PARC      RCS 440 634 350
    Ø   1 % SCI VILLA SANTA MARIA      RCS 479 235 186
    Ø 
  1 % SCI LES JARDINS D'HELENE  RCS 450 380 266



SCI LES JARDINS D’HELENE
1 boulevard Hippolyte MARQUES
94200 IVRY-SUR-SEINE
au capital de 1.000 euros
 
RCS de CRETEIL : 478 853 773

Gérant: FONCIERE IMMOBILIERE EUROPEENE
représentée par Théo STOK

2 actionnaires directs
 Ø   99 % FONCIERE IMMOBILIERE EUROPEENE
 Ø  1 % IMMOBILIERE 91 RCS 398 387 324
SCI VILLA SANTA MARIA
1 boulevard Hippolyte MARQUES
94200 IVRY-SUR-SEINE
au capital de 1.000 euros
 
RCS de CRETEIL : 479 235 186

Gérant: FONCIERE IMMOBILIERE EUROPEENE
représentée par Théo STOK

2 actionnaires directs
 Ø  99 % FONCIERE IMMOBILIERE EUROPEENE
 Ø 1 %IMMOBILIERE 91 RCS 398 387 324

SCI LES VILLAS DU PARC
1 boulevard Hippolyte MARQUES
94200 IVRY-SUR-SEINE
au capital de 1.000 euros
 
RCS de CRETEIL : 480 067 123

Gérant-Associé: IMMOBILIERE 91
représentée par Théo STOK


2 actionnaires directs
 Ø  99 % IMMOBILIERE 91
 Ø    1 %
SCI LES AMARYLLIS
1 boulevard Hippolyte MARQUES
94200 IVRY-SUR-SEINE
au capital de 1.000 euros
 
RCS de CRETEIL : 483 536 454

Gérant-Associé: IMMOBILIERE 91
représentée par Théo STOK

? actionnaires directs
 Ø    ? % IMMOBILIERE 91 RCS 398 387 324
 Ø ? %


Et encore une autre




TRIANGLE PARTICIPATIONS
Bâtiment R1 23 allée LAVOISIER 59650 VILLENEUVE D'ASQ
au capital de 8.000 euros

RCS de Roubaix-Tourcoing: 398 911 594
Gérant Théo STOK, 17 ave du HAUMONT à MOUVEAUX (59420) né le 28/04/1948 à TILBURG PAYS BAS


3 participations directes donc actionnaire de:
    Ø 50 % SCI LES BALCONS DE VITRY               RCS 450 380 594
    Ø 50 % SCI LES COTEAUX DU VIEUX MOULIN RCS 450 572 763
    Ø 
  1 % SCI LES ASPHOLEDES                        RCS 351 531 900

 
SCI LES BALCONS DE VITRY

1 boulevard Hippolyte MARQUES
94200 IVRY-SUR-SEINE
au capital de 1.000 euros
 
RCS de CRETEIL : 450 380 266

Gérant: FONCIERE IMMOBILIERE EUROPEENE
représentée par Théo STOK

2 actionnaires directs

    Ø   50 % FONCIERE IMMOBILIERE EUROPEENE
    Ø   50 % TRIANGLE PARTICIPATIONS
SCI LES COTEAUX DU VIEUX MOULIN
1 boulevard Hippolyte MARQUES
94200 IVRY-SUR-SEINE
au capital de 1.000 euros
 
RCS de CRETEIL : 450 572 763

Gérant: FONCIERE IMMOBILIERE EUROPEENE
représentée par Théo STOK

2 actionnaires directs

  Ø   50 % FONCIERE IMMOBILIERE EUROPEENE
  Ø   50 % TRIANGLE PARTICIPATIONS

SCI LES ASPHODELES
1 boulevard Hippolyte MARQUES
94200 IVRY-SUR-SEINE
au capital de 1.000 euros
 
RCS de CRETEIL : 351 531 900

Gérant: FONCIERE IMMOBILIERE EUROPEENE ?
représentée par Théo STOK


? actionnaires directs
 Ø   1 % TRIANGLE PARTICIPATIONS 
 Ø  99 %




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21 février 2008 4 21 /02 /février /2008 09:50

Cet article est élaboré à partir de données enregistrées aux Tribunaux de Commerce et d’actes authentiques donc légaux et publics, vous pouvez donc les utiliser et les faire connaitre.
Ce n’est qu’un survol rapide mais un voyage plus approfondi nous sera instructif et permettra qui sait de mettre en évidence l’existence de « trous noirs »

ATTACHEZ VOS CEINTURES C’EST PARTI POUR UN VOYAGE DECOUVERTE

 article à compléter (attente détails plus précis)

 
FONCIERE IMMOBILIERE EUROPEENE
63 avenue KLEBER 75016 PARIS
au capital de 150.000 euros

RCS de PARIS : 384 594 958
Gérant Théo STOK, 17 ave du HAUMONT à MOUVEAUX (59420)

2 actionnaires directs
    Ø 80 % SOCIETE CIVILE P STOCK PROMOTION RCS : 326 331 212
    Ø 20 % Mr STOK Théo N° DPP 601 901

6 participations directes donc actionnaire de:
    Ø 99 % SCI LES JARDINS D'HELENE   RCS 478 853 773
    Ø 99 % SCI VILLA SANTA MARIA      RCS 479 235 186
    Ø 
50 % SCI LES BALCONS DE VITRY RCS 450 380 266
    Ø 50 % SCI LES COTEAUX DU VIEUX MOULIN RCS 450 572 763
    Ø 
10 % SCI LES RESIDENCES DE CHALMASSY RCS 480 O67 123
    Ø  1 % SCI LES RESIDENCES DES LAURIERS   RCS 449 467 711




SCI LES JARDINS D’HELENE
1 boulevard Hippolyte MARQUES
94200 IVRY-SUR-SEINE
au capital de 1.000 euros
 
RCS de CRETEIL : 478 853 773

Gérant: FONCIERE IMMOBILIERE EUROPEENE
représentée par Théo STOK

2 actionnaires directs
 Ø   99 % FONCIERE IMMOBILIERE EUROPEENE
 Ø  1 % IMMOBILIERE 91 RCS 398 387 324
SCI VILLA SANTA MARIA
1 boulevard Hippolyte MARQUES
94200 IVRY-SUR-SEINE
au capital de 1.000 euros
 
RCS de CRETEIL : 479 235 186

Gérant: FONCIERE IMMOBILIERE EUROPEENE
représentée par Théo STOK

2 actionnaires directs
 Ø   99 % FONCIERE IMMOBILIERE EUROPEENE
 Ø  1 % IMMOBILIERE 91 RCS 398 387 324

SCI LES BALCONS DE VITRY

1 boulevard Hippolyte MARQUES
94200 IVRY-SUR-SEINE
au capital de 1.000 euros
 
RCS de CRETEIL : 450 380 266

Gérant: FONCIERE IMMOBILIERE EUROPEENE
représentée par Théo STOK

2 actionnaires directs
 Ø   50 % FONCIERE IMMOBILIERE EUROPEENE
 Ø   50 % IMMOBILIERE 91 RCS 398 387 324
SCI LES COTEAUX DU VIEUX MOULIN
1 boulevard Hippolyte MARQUES
94200 IVRY-SUR-SEINE
au capital de 1.000 euros
 
RCS de CRETEIL : 450 572 763

Gérant: FONCIERE IMMOBILIERE EUROPEENE
représentée par Théo STOK

2 actionnaires directs
 Ø  50 % FONCIERE IMMOBILIERE EUROPEENE
 Ø  50 % TRIANCLE PARTICIPATIONS
SCI LES RESIDENCES DE CHALMASSY
1 boulevard Hippolyte MARQUES
94200 IVRY-SUR-SEINE
au capital de 1.000 euros
 
RCS de CRETEIL : 480 067 123

Gérant: FONCIERE IMMOBILIERE EUROPEENE
représentée par Théo STOK


2 actionnaires directs
 Ø  10 % FONCIERE IMMOBILIERE EUROPEENE
 Ø  90 %
SCI LES RESIDENCES DES LAURIERS
1 boulevard Hippolyte MARQUES
94200 IVRY-SUR-SEINE
au capital de 1.000 euros
 
RCS de CRETEIL : 449 467 711

Gérant: FONCIERE IMMOBILIERE EUROPEENE
représentée par Théo STOK

2 actionnaires directs
 Ø    1 % FONCIERE IMMOBILIERE EUROPEENE
 Ø 99 %
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19 février 2008 2 19 /02 /février /2008 12:24


Après l'action revenons à la réflexion, le commentaire de Christel MAREL déposé sur mon dernier article m'incite, à travers notre vécu ici à NOISY-LE-SEC, à faire le point sur le parcours judiciaire entamé depuis mai 2007. Rassurez-vous je pense que nous avons bien fait de poursuivre PARIS PROMOTION en justice où il a été condamné. Reste qu'il nous faut continuer pour recevoir monnaies sonnantes et trébuchantes notre dû, ce sera long, ce sera difficile mais nous y parviendrons, la saisie sur le compte bancaire de la SCI Les Jardins d'Hélène qui sert de support à notre opération immobilière a révélé qu'il était créditeur de quelques 330 €. Mais je pense que ces condamnations ont contribué "à faire sortir le loup du bois" et que dos au mur il est contraint d'avoir recours à de bien piètres manoeuvres du type décrites dans mes articles des 10, 12, 13 février et subodorées dès le 31 janvier pour tenter d'influencer les juges. Très reactifs nous travaillons à la risposte (nous ne vous donnerons pas de détail sur cette stratégie et son contenu ici et je suis certain que vous le comprenez bien). Par contre nous allons faire référence aux choses jugées.


GAGNER DU TEMPS A TOUT PRIX y compris avec la mauvaise foi et le mensonge.
 

Je ne vais pas m'attarder sur les divers et variés mensonges que beaucoup d'entre nous ont enregistré et les différends bobards débités mettant en cause les autres: architecte, maître d'oeuvres, services publics, entreprises, embarras de circulations, etc.
La mauvaise foi vous connaissez aussi mais ce doit être incrusté dans la culture de l'entreprise elle transparaît y compris dans leur défense devant les tribunaux. On utilise un mot miracle comme "rapport d'huissier" pour affirmer des contre-vérités ainsi on se permet d'écrire début sepembre 2007 que l'huissier "a établi un constat des lieux qui établit l'achévement des parties communes" et ce n'est pas la gêne qui les pertubent pour écrire plus lloin dans le même document "le constat d'huissier de Me L. relatif aux parties communes que l'immeuble est désormais pratiquement totalement achevé". Les copropriétaires des Jardins d'Hélène apprécieront ces propos.

NE PAS FAIRE LEUR JEU. 

Une disposition de loi ( article 526 du Nouveau Code de Procédure Civile ) permet de demander la radiation du rôle de l'affaire si l'appelant ne justifie pas avoir exécuté la décision frappée d'appel. Nous pourions en déduire que cela veut dire que PARIS PROMOTION ne peut pas faire appel parce qu'il n'a pas exécuté les décisions de droit auquelles il a été condamné (nous régler 27.000 € et nos dépens).
Mais attention, le vocabulaire judiciaire n'est pas toujours accessible aux simples humains que nous sommes. En l'occurence, radier du rôle de l'affaire signifie que l'affaire reste au frigo et tant que l'appelant ne règle rien, rien ne se passe, ce qui fait l'affaire du condamné et c'est sûrement la stratégie de PARIS PROMOTION. Je le reconnais je n'avais pas compris leur intérêt de faire appel, avec le recul je comprends un peu mieux qu'il ont mis tous leurs espoirs dans une léthargie éternelle. Je suis donc partisan de poursuivre cet appel ce qui aurait l'avantage de pouvoir réactualiser nos demandes et je pense que nous pouvons prendre le faible risque de voir diminuer les sommes qui nous été allouées. Le Conseil Syndical va délibérer prochainement sur ce point.

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15 février 2008 5 15 /02 /février /2008 16:01

UNE VICTOIRE A APPRECIER ET A SAVOURER

Ce vendredi 15 février est à marquer d'une croix blanche pour les copropriétaires de NOISY-LE- SEC puiqu'ils ont réussi à mettre en échec les diktats de PARIS PROMOTION.
Cette réussite a été possible grâce à la détermination et à la solidarité du Conseil Syndical. Nous souhaitons que cette opération qui s'est déroulée dans le calme et l'efficacité puisse servir d'exemple à d'autres en ne perdant pas de vue que chaque cas est particulier, qu'il est indispensable de s'adapter, d'inventer, de se préparer et de se serrer les coudes. En tout cas nous pensons avoir montré aux victimes de PARIS PROMOTION qu'il est possible d'obtenir de légitimes réponses pour atténuer leur galère et que les régles léonines édictées par PARIS PROMOTION peuvent être contournées.
Ceci dit nous ne laissons pas griser par cette réussite et pour paraphraser un homme illustre "nous avons gagné une bataille pas la guerre". Nous continuons à mener notre combat sur le plan judiciaire afin d'être présents sur tous les fronts.

LES FAITS

Lors de la réception des biens payés à 95% (avec acte authentique) PARIS PROMOTION exige le paiement des 5% restants sous forme de chèque de banque (frais supplémentaires, déplacement à votre banque) quelque soit la situation des réserves y compris des prestations non faites. Faire une liste longue de réserves ne servait à rien PARIS PROMOTION n'honorant pas plus ces réserves que le contrat.
A l'occasion d'une convocation pour réception d'un des trois appartements pas encore livrés après deux ans de retard, des copropriétaires, profitant de l'ouverture de la porte d'entrée, se sont introduits dans l'appartement pour rejoindre le propriétaire des lieux et occuper ensemble cet appartement. Pendant ce temps d'autres copropriétaires restés dans le couloir assuraient le relais avec l'extérieur et assuraient la logistique
Le promoteur fait bien sûr appel à la Police qui se retire après explication des copropriétaires et le constat d'absence de violences: UNE VERITABLE GIFLE pour le promoteur visiblement désorienté et déboussolé.
On fait monter du siège le directeur technique Mr. MILITON et un un personnage dont on ignore la fonction et le titre car il ne s'est pas présenté: par échange de phrases à travers la porte il est confirmé à travers la porte il est confirmé à Mr. MILITON que le solde par chéque bancaire sera mis en séquestre à la Caisse des Avocats dès Lundi et Mr. MILITON ayant répondu qu'il ne donnera pas la clef la conversation est achevée et Mr. MILITON reprend ses cliques et ses claques. A cette heure le chéque est déjà entre les mains de l'avocat. NOUS TENONS NOS ENGAGEMENTS NOUS.







pour fêter cet événement
...........pizza à gogo..........

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13 février 2008 3 13 /02 /février /2008 18:08

LES DERNIERS TRAVAUX SE CONFIRMENT ETRE DESTINES A ABUSER LES JUGES


A peine quelques travaux faits, le promoteur a fait venir un huissier afin de produire un document pour obtenir la clémence des juges. Ce coup là il nous l'a déjà fait pour la liquidation de l'astreinte et il remet la soupe qui pourrait s'avérer être une soupe à la grimace car celà n'avait pas fonctionné comme il l'espérait d'où son appel du jugement. Mais peut-il faire autrement face aux multiples plaintes en cours ? Comme par ailleurs il a accumulé des dettes en ne réglant pas
 plusieurs ••••••••• (a-t-il recouru à de la cavalerie ?) Une autre piste à suivre, décidemment je crois que je n'ai pas fini de me documenter et de publier des articles. Moi qui espèrait une retraite paisible il me faut retourner au charbon.
Il nous faut mettre en échec ces pitoyables manoeuvres et nous vous proposerons une riposte pour les mettre à bas. Nous en parlerons à un moment plus opportun. J'attends de recevoir le rapport de l'huissier pour le décortiquer et l'utiliser. La réalité ne nous gêne pas bien au contraire pour faire ressortir la vérité et la justice.

Aujourd'hui, je voudrais montrer par photos prises sur le site des Jardins d'Hélène (nous en avons d'autres en réserve) la qualité des réalisations et certaines de ces photos nous permettrons de localiser et de vérifier que l'on ne nous à pas cacher trop de vilaines choses. Certaines ont déjà été intégrées dans des courriers au syndic, au promoteur et au maire de la commune de NOISY-LE-SEC.




On appréciera le soin apporté:
 Ø      à la finition des jardinières
 Ø      à la protection des passants
 Ø      le soin et la propreté des enduits

On notera aussi l'absence:
 Ø      de plantations
 Ø      de grilles de clôture
 Ø      du local poubelles et de son accès                                                    


Où sont les 4 arbres fruitiers de haute tige?
Où est le local poubelles?


Par contre est apparue en quelques jours, dans le fond à la rupture de pente près du rehaussement en parpaings, une amorce de glissement de terrain




Tout a-t-il été dépollué correctement?
Nous avons des repères pour le vérifier, de plus avec le temps, les nids de dépôt ont bien été mémorisés. Il suffira de quelques coups de pelle pour s'en assurer.



Le scellement du tuyau d'eau pluviale a t-il été fait selon les règles de l'art où est-il resté en l'état?

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12 février 2008 2 12 /02 /février /2008 11:09

MEME PAS HONTE


Le promoteur serait-il devenu fournisseur pour manifestations (concours hippiques, salons, foires, expositions)? Au vu du traitement des espaces verts à la résidence Les Jardins d'Hélène à NOISY-LE-SEC, nous pourrions le croire.
Vraiment incroyable!
On aura tout vu et le pire est peut-être à craindre.

Quel cynisme et quel mépris



DES ENGAGEMENTS! QUELS ENGAGEMENTS ?

Et pourtant les engagements sur ce point ne manquent pas


 Notice descriptive du promoteur

point VI-2- ESPACES VERTS

Apport de terre végétale, épaisseur 20 à 30 cm, Engazonnement suivant plans architecte



Permis de construire signé par Nicole RIVOIRE


Notice de présentation du projet

ARCHITECTURE ET  MATERIAUX

Le traitement en plantations des pieds de façade donnera à cet immeuble un caractère particulier et reprend une disposition couramment adoptée à Noisy-le-Sec avec des jardinets ou des cours anglaises de rez-de-chaussée

 PLANTATIONS
4 arbres de hautes tiges (arbres fruitiers locaux) sont prévus dans le jardin commun de la résidence. Ces sujets remplacent les 4 arbres supprimés par la construction. Les pieds de façades sont prévus avec des plantes arbustives et des arbres à moyen développement choisis dans des essences dont la caractéristique principale est la floraison et le parfum : lilas, clématite, glycine, chèvrefeuille, etc. 

PLANS DE L’ARCHITECTE>
La planche 4 précise que les plantations au pied de l’immeuble sont en pleine terre et indique l’emplacement de 9 sujets 




Madame le Maire a été informée de cette nouvelle activité et de cette nouvelle mode: après l'habillage des bâtiments, l'habillage des jardins par PARIS PROMOTION
Question subsidiaire la Maire acceptera-t-elle que ces arrêtés soient bafoués sans sourciller?


 .
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10 février 2008 7 10 /02 /février /2008 12:41

DES TRAVAUX A SUIVRE DE TRES, TRES PRES


Suite à la timide reprise des travaux (voir l'article du 31 janvier) que je considère toujours comme motivée par une  recherche de clémence des juges nous avons consacré une partie de notre temps à suivre leur évolution et les prochains articles y seront consacrés. Je sais ce n'est pas palpitant mais certains d'entre vous attendent des précisions, ainsi ils sauront presque tout. Allons-y. Tout d'abord une visite sur place, un constat et inévitablement un courrier au promoteur que vous pouvez lire ci-après.




Syndicat des Copropriétaires LES JARDINS D'HELENE
Immeuble 25 rue Jules AUFFRET 93130 NOISY-LE-SEC


envoyé par fax au 01 45 21 59 80

>AULNAY-SOUS-BOIS le 28 janvier 2008

SCI LES JARDINS D’HELENE
1 boulevard Hippolyte MARQUES
94200 IVRY-SUR-SEINE





OBJET : raccordement EP et jardinets privatifs.

Messieurs,

Alerté par plusieurs résidents de l’annonce de dépôt de terre végétale prévu ce jour sur le programme de Noisy-le-Sec, je me suis rendu, aujourd’hui 28 janvier sur place vers 16 heures, pour y constater une absence totale d’activité. S’agissait-il d’intox, de manœuvres dilatoires, de rumeurs comme vous nous avez tant abreuvé jusqu’à plus soif, vous êtes seuls à pouvoir y répondre, en tout cas cela n’a pas contribué à redorer votre image déjà bien ternie.

Mon déplacement n’a pas été inutile puisqu’il m’a permis de constater que les derniers travaux réalisés ne respectent pas les règles de l’art et qu’avant d’étaler la terre il est indispensable de:

Ø      reboucher les trous de passage des canalisations EP notamment le long du studio (côté local poubelles non réalisé) ou des risques de fuite d’eau dans le parking sont importants.

Ø      caler correctement les tuyaux PVC surtout rue Jules AUFFRET (risque de cassure dans les prochains jours.

Ø      reprendre l’étanchéité des murs (risque d’humidité important dans les appartements pour l’avenir.

Ø      réalisation de l’évacuation EP rue HELENE au dessus du local poubelles (raccordement prévu dans le parking) nécessitant des percements non réalisés. Par ailleurs la sortie actuelle sur le toit du local poubelles est obturée en partie par des feuilles et il est à craindre un engorgement de la descente et un débordement au niveau des gouttières. Au sujet de ce local poubelles vous voudrez bien nous confirmer que l’ouvrage ne repose pas sur un mur mitoyen.

Ø      Avant d’étaler la terre sur les jardinets, il me semblerait judicieux de retenir la terre avec un ouvrage prévoyant l’évacuation des eaux de ruissellement. Enfin je ne vous ferai pas l’injure d’avoir oublié de prévoir la pose du drainage et du film géotextile qui encombrent les terrasses depuis un an.

Nous tenons à vous faire part de nos remarques avant la poursuite des travaux nous espérons que vous en tiendrez compte et je vous rappelle que nous restons ouverts à toute discussion sur les solutions techniques et le calendrier. Mais nous tenons aussi à vous faire part de notre détermination à faire prévaloir les règles élémentaires de l’art dont tout professionnel se doit de promouvoir.

 
Je vous prie d’agréer, Messieurs, mes salutations.

 





 A SUIVRE

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9 février 2008 6 09 /02 /février /2008 01:49

PAS MOINS DE 90 RESERVES SUR LES PARTIES COMMUNES et la liste s'allonge chaque jour (apparition de malfaçons).

  


Aujourd'hui vous avez droit à un pensum: la liste des 90 points de réserve relevés à la visite du 16 novembre 2007. Cette visite avait été préparée par un document élaboré par le Conseil Syndical et précédée d'une visite préparatoire en présence du directeur technique de PARIS PROMOTION; d'autres représentants annoncés par J.C. n'ont pas jugé utile de se joindre à nous. Vous jugerez comme nous avons jugé.

 
 
Avertissement : Ce document ne peut pas être considéré comme un document officiel. Il a été élaboré à partir de l’original manuscrit détenu par le syndic de l’immeuble AGREG (Monsieur Robin FRANCOIS). Il a pour objectif de faciliter la diffusion et l’exploitation du procès- verbal de réception des parties communes de notre résidence.
 
  
 
PROCES-VERBAL DE RECEPTION DES PARTIES COMMUNES
DE LA RESIDENCE LES JARDINS D’HELENE
SISE 25 RUE JULES AUFFRET ET 2 RUE HELENE A NOISY-LE SEC
 
 
Entre les deux parties:

SCI Jardins d’Hélène représentée par son gérant : la SARL Foncière et Immobilière Européenne, 63 avenue KLEBER 75016 PARIS

Et

Le SDC Les Jardins d’Hélène représenté par son syndic le cabinet AGREG 15 rue du Général LECLERC 93110 ROSNY-SOUS-BOIS


EXTERIEUR rue Jules AUFFRET

  1. 1. Manque terre végétale + aménagement espaces verts
  2. 2. Manque clôture
  3. 3. Local poubelle manquant
  4. 4. Raccordement eau pluviale non fait
  5. 5. Jardinières non terminées et absence étanchéité
  6. 6. Absence de trop-plein (pissette) sur tous les balcons
  7. 7. Couvertine manquante au 2ème G et 3ème D
  8. 8. Jonction couvertine manquante
  9. 9. Création des bateaux accès boxes manquante
  10. 10. Enduit angle box de droite à refaire
  11. 11. Grilles clôture non posées
  12. 12. Paillasson manquant
  13. 13. Aménagement jardinière RDC
  14. 14. Raccordement eau pluviale non effectué
  15. 15. Absence étanchéité jardinières
  16. 16. Absence descente EP des balcons
  17. 17. Caniveau devant bâtiment trop étroit et pas de possibilité d’entretien ( constat eau qui rentre dans l’entrée)
  18. 18. Absence de couvertine sur murets de toutes les jardinières droite et gauche
  19. 19. Absence aménagement jardinières (terre + végétaux)
  20. 20. Finition enduit derrière chambre PTT
  21. 21. Absence de peinture sur les appuis de fenêtre
  22. 22. Peinture sous face Oriel non terminée
  23. 23. Entrée : trou au plafond
  24. 24. Joint cafeultrement porte entrée à faire


EXTERIEUR rue HELENE
  1. 25. Raccordements EP non réalisés
  2. 26. Absence peinture appuis de fenêtre
  3. 27. Absence descente EP balcon
  4. 28. Vernis ou lasure du lambris non terminée (sous débord du toit)
  5. 29. Absence de grilles de clôture
  6. 30. Absence étanchéité jardinières
  7. 31. Absence aménagement jardinières (terre + végétaux)
  8. 32. Eclat enduit linteau fenêtre RDC haut, 5ème en partant de la droite
  9. 33. Balcon au 1er goutte d’eau à réviser
  10. 34. Absence de trop-plein (pissette) sur les balcons
  11. 35. Angle jardinière vers porte de parking enduit à réviser et à faire
  12. 36. Manque jardinière au-dessus du local poubelles
  13. 37. Manquent porte et clôture pour le local poubelles
  14. 38. Angle couronnement jardinière à revoir (éclats)
  15. 39. Manque caniveau devant porte de garage et porte piétons
  16. 40. Manque clé porte piéton
  17. 41. Incendie de poubelles (favorisé par absence de fermeture du local)
  18. 42. Installation électrique et eau du local poubelle brûlées(favorisé par absence de fermeture du local)
  19. 43. Joint entre gouttières à faire
 
INTERIEUR SOUS-SOL
 
  1. 44. Parking 23 canalisation EP non raccordée
  2. 45. Vérification conformité sous-sol ventilation haute et basse
  3. 46. Pompe de relevage non raccordée électriquement donc pas de possibilité de vérifier l’efficacité
  4. 47. Manque flocage à plusieurs endroits
  5. 48. Parking 25 : un bouton d’éclairage y est implanté, canalisation d’eau non raccordée
  6. 49. Tuyau alimentation eau en PVC pression bridé (risque de rupture)
  7. 50. Parking 30 et 31 canalisation d’eau non raccordée (local poubelles)
  8. 51. Parking 27 devant trace fuite sur EU/EV
  9. 52. Manque mur séparatif parking 25 et aire de circulation
  10. 53. entre 36 et 37 reste environ 1,50 m de mur à faire
  11. 54. entre 35 et 34 reste mur séparatif à faire
  12. 55. entre 31 et 33 manque mur séparatif
  13. 56. entre 28 et espace commun manque 1,50 m de mur
  14. 57. entre 23 et 24 manque 1,50 m de mur
  15. 58. manque bac à sable
  16. 59. attente conformité pompiers et mairie
  17. 60. nettoyage sol ciment, farine beaucoup
  18. 61. fixation globe sas ascenseur
  19. 62. peinture porte ascenseur
  20. 63. peinture sas et palier sous-sol
 
INTERIEUR RDC ET ETAGES
 
  1. 64. Porte d’entrée non conforme par rapport au descriptif et au PC
  2. 65. Absence de gâche électrique ou serrure électrique (interphone)
  3. 66. Entourage de porte palière non fait RDC
  4. 67. Cafeultrement à revoir
  5. 68. Bouton appel ascenseur non fixé
  6. 69. Affichage étage ne fonctionne pas
  7. 70. Manque serrure gaine technique RDC
  8. 71. manque butée porte accès étages
  9. 72. Manquent BASE, voir classification immeuble (éclairage de secours)
  10. 73. manque notice programmation interphone et digicode
  11. 74. Cache trou dans plaque de rue interphone
  12. 75. BP lumineux peu visibles
  13. 76. traces plâtre, peinture et de colle (nettoyage à faire)
  14. 77. Débarrasser sous escalier
  15. 78. Escalier retouches à faire
  16. 79. Peinture entourage porte non faites 1er, 2ème, 3ème
  17. 80. Peintures des plinthes non faites
  18. 81. Seuil de porte palière (type Suisse) mal fixée et pas vernie
  19. 82. Peinture conduit fumée, trappe désenfumage
  20. 83. manque trappe d’accès aux combles et échelle accès toiture au 3ème
  21. 84. Armoire électrique ascenseur non peinte
  22. 85. Ascenseur bruyant en fonctionnement (résonance dans les appartements)
  23. 86. Absence supports anti-vibratoires sur la VMC et les conduits
  24. 87. Calage de la trappe de désenfumage à revoir (cale en bois de chantier)
  25. 88. Isolation générale des combles à revoir (manque par endroits)
  26. 89. Dans les combles, les ventilations hautes des parkings ne sont pas visibles
  27. 90. Les boîtes de dérivation électriques sont à revoir


FAIT À NOISY-LE-SEC LE 16 NOVEMBRE 2007



                                        SIGNATURES


Robin FRANCOIS                                                Mr MILITON
Syndic                                                               pour la SCI Jardins d’Hélène
                                                                        Paris Promotion
                                                                        Foncière et Immobilière Européenne
 
 
 

Notes importantes 

>>> La conjonction des points 45, 83 et 89 font craindre que les gaz d’échappement des voitures soient réinjectés dans les circulations voir dans les appartements si l’étanchéité des plafonds (placoplâtre) n’est pas parfaite.

>>> La confrontation des plans du permis de construire et du dénivelé constaté pour l’accès aux garages de la rue Jules AUFFRET mérite une sérieuse vérification (mauvaise implantation, cote erronée sur les plans, erreur de représentation ?)

>>> Comme chacun a pu le constater il faisait très froid au 3ème étage (voir point 83). La conséquence aggravée par le point 88 entraîne la surconsommation des dépenses de chauffage. Par ailleurs dans l’appartement non livré un risque de gel des canalisations est à redouter si les précautions ad hoc n’ont pas été prises.

>>> en rouge, les points enjoints par l’ordonnance du 1er juin et non encore exécutés.

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6 février 2008 3 06 /02 /février /2008 12:15

PAYER EN EUROS MAIS SURTOUT PAYER DE SA PERSONNE POUR NE PAS ETRE LOGE!


Depuis septembre, 3 articles sont déjà parus dans la presse ( Le Parisien Libéré) et l'on retrouve une belle constance dans les comportements de PARIS PROMOTION.



Ici aux Villas du Parc à VILLETANEUSE de l'aveu même de PARIS PROMOTION ce chantier a pris un retard "exceptionnel" lié au dépôt de bilan de la première société de gros oeuvre.
Exceptionnel, quel bel euphémisme! puisqu'un retard aussi important est constaté pour le programme "Les Acacias" toujours à VILLETANEUSE. On nous a servi la même soupe à NOISY-Le-SEC. Gageons que la même pitoyable pitance a été servie ailleurs puisqu'à notre connaissance plus d'une dizaine de chantiers vivent le même sinistre scénario.
Quoiqu'il en soit une défaillance d'entreprises entraîne quelques semaines de pertubations mais certainement pas des années de retard! Voir mon article du 23 janvier sous le titre, PARIS-PROMOTION: actions (1) des Cop....... 
Quant aux affirmations du directeur régional J.C. DUMAIS chacun pourra  en apprécier la foi à y accorder.
Mais ce monsieur n'est pas le seul à avoirs recours à de bien tristes artifices. Avec le vécu nous pensons qu'est véhiculée une certaine "culture d"entreprise" où le mensonge, le cynisme, le mépris des clients et de la justice, le déficit de communication, l'inorganisation (peut-être organisée, c'est bien pratique), l'inhumanité devant la casse provoquée par leur comportement et le drame vécu par des dizaines de personnes avec enfants parfois en bas-âge:
SANDALEUX, IGNOBLE, REVOLTANT.




Christel fait partie des copropriétaires qui attend son pavillon depuis plus de 3 ans et à qui DUMAIS avait promis (Cf. article du PL du 17 septembre plus haut) la livraison des derniers pavillons en décembre 2007.
Et toujours rien à ce jour!!!!! alors qu'elle vit une véritable galère en vivant chez ses parents dans le VAL D'OISE. Elle se "farcit" trois heures et demi de transport par jour avec son bébé:
INHUMAIN, IGNOBLE, REVOLTANT.
Avez-vous consulté le site du promoteur  PARIS PROMOTION? Instructif.
Ainsi on découvre que la page LA SOCIETE-Historique est en construction et ce depuis plusieurs mois, TOUT UN SYMBOLE, ainsi comme sur les chantiers, la construction est en panne, décidemment "l'arrêt de rigueur" semble être la spécialité de ce promoteur dans tous les domaines.
 
Je ne résiste pas à l'envie de vous citer in extenso le mot de son président Théo M.J. STOK sous le titre LA NOUVELLE EXIGENCE: "Notre groupe est à votre service pour vous aider à concrétiser vos projets immobiliers. Forts de nos expériences, nous souhaitons poursuivre dans la voie de l'écologie, grâce à un matériel de qualité et de faible coût énergétique. Choisir PARIS PROMOTION, c'est choisir l'avenir..."
Nous ne sommes pas sur la même planète. Descendez nous voir Théo; vous prétendez créer du rêve, vous ne fabriquez que des cauchemars. EDIFIANT, IGNOBLE, REVOLTANT.




 Le titre est assez explicite. Dans un contexte où l'on parle de pénurie de logements, de droit au logement opposable (DLO) celà résonne comme une provocation. Tout cela parce que le promoteur refuse de remettre des clés au prétexte que les acquéreurs (3) souhaitent geler sous un compte séquestre les  5% jusqu'à la réalisation des prestations dues. Les prochains articles indiqueront combien leur position s'avère justifiée.

Revenons au site du promoteur et à la page LES EXIGENCES-La garantie PARIS PROMOTION " Dormez tranquille, nous avons tout prévu "
GARANTIE DE DELAI: La date de remise des clés est aussi fixée par contrat. Mais le contrat n'est pas respecté.
GARANTIE DE PARFAIT ACHEVEMENT: Elle couvre toute défectuosité qui pourraient apparaître dans l'année qui suit la livraison. Il faut intépréter: PARIS PROMOTION pour justifier son inaction vous dit "j'ai un an pour le faire" et au bout d'un an patatras! le délai pour porter plainte est forclos et vous l'avez dans "l'os".

Je ne sais pas quel est votre sentiment, mais moi je ne peux pas m'empêcher de penser ••••••••• de ••••••••• et publicité mensongère. ECOEURANT, IGNOBLE, REVOLTANT.

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4 février 2008 1 04 /02 /février /2008 18:14

 ET SI L'ON FAISAIT UN BILAN SUR LES REPONSES DES MAIRES ?

 
Début janvier j'ai envoyé un courrier à 31 élus, vous trouverez ci-après le texte de ma lettre et un tableau récapitulant les maires contacté(e)s et leur éventuelle réponse.
Vous conviendrez avec moi que le bilan rédactionnel est bien léger.
Si vous avez d'autres éléments je vous demande de bien me les communiquer et ici je pense plus précisemment à VILLETANEUSE où je crois savoir qu'une recontre était prévue entre les victimes de PARIS PROMOTION et la maire-adjoint chargée de l'urbanisme.
Ce tableau sera remis à jour au fur et à mesure des informations éventuellement reçues.





La lettre envoyée


AULNAY-SOUS-BOIS le 8 JANVIER 2008
 
 
Madame, (Monsieur) Le Maire
Hôtel de Ville
«Adresse»
«C_P» «VILLE» «CEDEX»
 
 
 
OBJET : signalement des agissements de PARIS PROMOTION.
 
 
 
Madame, (Monsieur) le Maire,
 
Je me suis porté acquéreur de deux appartements F2 en VEFA à NOISY-LE-SEC dans un programme immobilier réalisé par PARIS PROMOTION et destinés à la location en loyers intermédiaires.
Outre des retards de livraison de plusieurs mois, les travaux sont arrêtés et les malfaçons se manifestent chaque jour.
La désinvolture voire le mépris, le recours aux mensonges et la mauvaise foi a exaspéré tous les copropriétaires et les a conduit à engager des actions en justice.
En référé du 6 juin 2007, ce promoteur a été condamné à faire certains travaux sous peine d’astreintes journalières. Malgré cela et avec une arrogance très marquée, le promoteur se refuse à respecter ses engagements.
Vous pouvez consulter le site http://monsite.orange/rogermartine93.fr pour vous rendre compte de la qualité des réalisations de ce promoteur ainsi que le blog http://roquelio.over-blog.com
Il apparaît que ce promoteur répète ce comportement dans la plupart de ses programmes et nous avons découvert qu’il intervient (ou est intervenu) dans la ville que vous administrez c’est pourquoi je vous adresse ce courrier. Ce courrier répond à deux objectifs :
 
Ø            Vous mettre en garde contre les agissements de PARIS PROMOTION
Ø            Rassembler des éléments pour limiter les dégâts humains et sociaux de ce promoteur •••••
 
 
Je vous prie d’agréer, Madame (Monsieur) le Maire, mes salutations distinguées.
 
 
 
 
 
 
 
LES DESTINATAIRES ET LEUR REPONSES dernière mise à jour le mercredi 30 avril 2008

VILLES CONTACTEES par courrier et les réponses reçues
VILLE
C P
Programmes
Réponses
PARIS XXème
75020
203, 205 boulevard DAVOUT
-
SAVIGNY-LE-TEMPLE
77176
Les Patios de Savigny
par T le 21/01/2008:RAS
MITRY-MORY
77290
Villas de l'Orangerie 1 & 2
La Vallée
Terrasses de GAUGIN
Lettre du 21/04/2008
CHELLES
77500
Les Villas des Arcades Fleuries
par T le 28/04/2008 et
promesse lettre
MOISSY-CRAMAYEL
77550
Les villas de la Coulée verte
Lettre du 22/04/2008:RAS
BUSSY-St-GEORGES
77600
Le Clos des Merisiers
-
BAILLY ROMAINVILLIERS
77700
Le Domaine des Cerisiers
Le Domaine de Bailly
lettre du 21/01/2008:RAS
COIGNERES
78310
Le Clos des Louveries
Lettre du 16/04/2008
EVRY
91000
Les Résidences de l'Essonne
Le Clos de la Clairière
par T le 07/03/2008 et promesse lettre
LINAS
91310
Le Clos des Fontenelles
-
LA VILLE DU BOIS
91620
Les villas du Verger
Lettre du 08/04/2008:RAS
FLEURY-MEROGIS
91700
Le Hameau de Fleuris
par T le 24/01/2008: RAS
CLAMART
92140
Les Hauts de Clamart
-
BAGNEUX
92220
Les Charmilles
Lettre du 16/04/2008
GENEVILLIERS
92230
Le Domaine du Village
lettre du 15/04/2008:RAS 
LA COURNEUVE
93120
Les Résidences de l'Ecole
-
NOISY-LE-SEC
93130
Les Jardins d'Hélène
lettre du 22/02/2008 EXIT
Lettredu 14/04/2008 
GAGNY
93220
Le Clos du Pont St Pierre
Le Clos du Parc
-
TREMBLAY-EN-France
93290
CHALMASSY I et II
CHALMASSY III
par T le 17/04/2008
PAVILLONS-SOUS-BOIS
93320
Le Clos du Halage
-
VILLETANEUSE
93430
Les Villas du Parc
Les Acacias
lettre du 26/03/2008
EPINAY-SUR-SEINE
93800
Ave de la REPUBLIQUE
-
IVRY-SUR-SEINE
94200
Les Côteaux du Moulin
Villa Santa Maria
-
THIAIS
94320
Le Suret
-
VITRY-SUR-SEINE
94407
Les Balcons de Vitry
Le Hameau des Lilas
par T le 23/04/2008 et
promesse lettre
CHEVILLY-LARUE
94550
Les villas les Magnolias
-
VILLEJUIF
94800
Les Glycines
-
ARGENTEUIL
95100
Le Hameau des Marronniers
Le Clos Cézanne
Claude Monet 1 et 2

-

PONTOISE
95300
Le Hameau de la Citadelle
Lettre du 05/02/2008:RAS
TAVERNY
95155
Les Amaryllis
-
VILLIERS-LE-BEL
95400
Le Hameau de Villiers
lettre du 16/04/2008:RAS
BEZONS
95870
Le Clos de la Fontaine
-
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Présentation

  • : Victimes de PARIS PROMOTION et du groupe SARRAIL
  • Victimes de PARIS PROMOTION et du groupe SARRAIL
  • : A NOISY-LE-SEC ce promoteur a eu le culot de livrer des appartements avec de graves lacunes de sécurité. Condamné par astreinte puis par le juge d'exécution et en appel il s'obstine: ni VERSEMENT ni levée des RESERVES. A VILLETANEUSE les accédants ont attendu plus de 3 ans leur maison livrée avec de nombreuses non-façons et malfaçons comme à CHEVILLY-LA-RUE, IVRY-SUR-SEINE.Un danger plane sur les programmes en cours: DAVOUT, LA COURNEUVE, EPINAY, TAVERNY, MONTMAGNY, TREMBLAY et SEPTEMES
  • Contact

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Ce bandeau est un hommage à Maria, ma mère, qui m'a transmis un bien bel héritage: LA LUTTE POUR LA DIGNITE

 

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