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3 février 2008 7 03 /02 /février /2008 12:11

UNE COMMUNICATION PLUS EFFICACE ET PLUS CONVIVIALE 


Dimanche, je n'ai guère envie d'écrire un article de fond mais le dernier article publié sur le bilan m'a conduit à une réflexion pour améliorer la communication sur ce blog.
A partir des réflexions de certain(e)s d'entre vous sur la petite taille des photos publiées et une mauvaise lisibilite (surtout des articles de presse) je vous propose l'astuce suivante que certain(e)s d'entre vous connaissent et pratiquent: l'utilisation du copier-coller. Il y a d'autres solutions mais celle-ci me paraît simple à mettre en oeuvre.
            1- Allez sur le blog de Roquelio ou le site Les Jardins d'Hélène"
            
            2- Cliquez avec le bouton droit sur l'objet que vous voulez agrandir et 
                sélectionner Copier
            
            3- Réduisez l'application en cours (blog ou site)
            
            4- Ouvrez une application bureautique (Word, EXCEL, PUBLISHER,.....)
            
            5- Cliquez avec le bouton droit et sélectionner Coller (ou commande Edition)

            6- Et voilà vous pouvez modifier l'objet à votre guise


VOUS AVEZ VOUS AUSSI DES ASTUCES, FAITES LES CONNAITRE
AJOUTER UN COMMENTAIRE C'EST SIMPLE ET CA PEUT RAPPORTER GROS

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1 février 2008 5 01 /02 /février /2008 14:21

PARIS PROMOTION: tour d'horizon des sites

Je rappelle ici les sites actifs où vous trouverez des informations remises à jour régulièrement.

>>>>>notre adresse email:         
rogermartine93@orange.fr
>>>>>site Les Jardins d'Hélène: http://monsite.orange.fr/jardinshelene
>>>>>le blog de ROQUELIO:    http://roquelio.overblog.com
>>>>>Autre blog:                    http://jardinsanoisy.blogs.nouvelobs.com

LES ACTIVITES CONSTATEES

 

Support

Créé le

Visites ou pages 

Notes

Les Jardins d'Hélène 22/11/2007

310 

a pris le relais de SCI Roger Martine*
Le Blog de ROQUELIO 05/01/2008

808

sous forme d'articles (vous y êtes)
Autre Blog 05/12/2007

745

photos et commentaires**


*   Le site de la SCI Roger Martine n'est plus mis à jour mais il offre le recours à des liens (606 visites)
** N'oubliez pas de consulter l'album photo à gauche de votre écran
Note: Même si avons des contacts étroits et fréquents entre nous, l'autre Blog est géré par un copropriétaire totalement indépendant de nous et les commentaires que vous déposez chez lui ne sont pas transmis sur le nôtre,
  ALORS PRENEZ LA PEINE DE LES DUPLIQUER

Au delà des chiffres il est bon de nous rappeler que ce réseau nous a permis de prendre contact avec d'autres victimes de PARIS PROMOTION et que nous avons espoir d'élargir ce cercle; PLUS NOUS SERONS, PLUS ON NOUS RESPECTERA
Enfin n'oublions pas dans ce bilan provisoire la parution de trois articles dans la presse: 2 pour VILLETANEUSE, 1 pour NOISY-LE-SEC.

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31 janvier 2008 4 31 /01 /janvier /2008 13:04

BLUFF OU VERITABLE REPRISE DES TRAVAUX ?



Initialement je devais vous présenter la nébuleuse PARIS PROMOTION mais ça bouge un peu à Noisy-le Sec où voilà bien longtemps y régnait l'abandon. Comme notre objectif de fond n'est pas de faire de la procédure pour "faire de la procédure" mais bien d'obtenir du promoteur qu'il respecte ses engagements et qu'il nous respecte en nous permettant de vivre avec des conditions décentes dans un logement que nous avons payé, priorité au factuel.
 
S'agit-il d'un "coup" pour rechercher une certaine "clémence" des juges dans les affaires en cours ou PARIS PROMOTION a-t-il enfin compris qu'au delà du profit à cours terme il est plus payant de véhiculer une image un peu plus reluisante d'autant plus que le marché de l'immobilier va se tendre. Peu nous importe, ce qui est fondamental, c'est que les choses évoluent dans le bon sens. Le vécu (et celui d'autres) nous rappelle qu'il faut rester vigilant et serein.
Une équipe de photographes est sur le terrain pour immortaliser l'événement et leurs travaux seront précieux à l'heure du bilan.





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25 janvier 2008 5 25 /01 /janvier /2008 11:49

UN CONSEIL SYNDICAL SOLIDAIRE ET DETERMINE


Nous sommes dans un immeuble en copropriété, l'ensemble des 20 copropriétaires forme le Syndicat Des Copropriétaires (SDC) des Jardins d'Hélène qui a désigné un Conseil Syndical (CS) de 7 membres, l'administration et la gestion courante sont assurés par un Syndic nommé en Assemblée Générale (AG). L'AG est l'organe décisionnel du syndicat et se réunit au moins une fois par an.

Une première AG déterminante
Le syndicat a pris naissance début mars 2007 avec la SCI Les Jardins d'Hélène (promoteur) comme syndic provisoire (DUMAIS).
Sans aucune concertation le promoteur fait convoquer une AG par un syndic qu'il a choisi pour désigner un syndic définitif (celui qu'il a choisi car candidature unique). Il est à souligner qu'aucun représentant du promoteur n'était présent à cette réunion (courage fuyons!) et que ces éléments ont pesé lourd dans les décisions des copropriétaires.
Résultat: Le syndic présenté n'est pas retenu et un syndic bénévole parmi les copropriétaires est désigné pour 3 mois.

Des contacts avec PARIS-PROMOTION stériles
Dès le début de son mandat le syndic bénévole a multiplié les contacts, téléphoniques et courriers (16) pour obtenir la poursuite des travaux dans les parties communes y compris en élaborant un planning avec réunion sur le site, planning jamais respecté. Il n'a reçu que 4 réponses dont la plupart hors sujet avec comme objectif de nous endormir pour gagner du temps et nous décourager. Peine perdue, le Conseil Syndical prend la résolution à l'unanimité de "changer de braquet" et de se montrer plus offensif en saississant la justice.

Les actions judiciaires jugées, en cours et à venir
Le but de cet article étant de vous communiquer des renseignements pratiques nous allons vous présenter les différentes actions sous forme d'un tableau avec dates, juridictions, conclusions, résultats et coûts. Les frais sont donnés à titre indicatif mais ils sont le reflet de ceux que nous avons engagé. Vous noterez que la partie adverse a multiplié les artifices et la mauvaise foi pour gagner du temps et tenter de nous décourager: nous ses victimes. Face à tout ceci il faut oser faire front pour obtenir ce que chacun attend: LA JUSTICE.

CALENDRIER, EVENEMENTS, FRAIS, NOTES

Date

Actions

Frais

Notes

12 avril 2007
4 mai
16 mai
21 mai
22 mai
25 mai
1er juin
18 juin
30 juin
12 juillet


septembre
29 août
1er octobre
23 octobre
6 novembre
23 novembre
décembre

constat huissier (OCHOA) demandé par le SDC
Décision du CS de mener une action en justice
RV chez l'avocat
Ordonnance d'assignation d'heure à heure
Assignation du promoteur et de son assureur (CEGI)
AUDIENCE DE REFERE
DELIBERE DE REFERE
constat huissier (OCHOA) demandé par le SDC
Décisions en AG de saisir le juge de l'exéc. + action sur le fond
constat huissier (OCHOA) demandé par le SDC


Saisine du juge de l'exéc. après diffusion du PV de l'AG
constat huissier (LUCCHINI) demandé par le promoteur
Assignation du promoteur
AUDIENCE DE L'EXECUTION
DELIBERE DE L'EXECUTION
Pourvoi en appel du promoteur
Saisie-attribution sur le compte bancaire du promoteur

  prévoir 2000 €
par action
(avocat+huissiers)
Vous pouvez espérer
récupérer les 2/3
article 700 et
dépens

 

REFERE

Mémoire de notre avocat

JUGEMENT

Mémoire adverse

Observations

sous astreinte journalière de 3.000 €
à réaliser sous 8 jours
> enterrer le réseau d'eau potable
>mise en service de l'ascenseur
>installation du digicode
>installation de l'interphone


sous astreinte journalière de 2.000 €
à réaliser sous 3 semaines
>raccordement des eaux pluviales
>instal, mise en route désenfumage
>blocs de sécurité (éclairage)
>bâteaux accès parking
>installation des grilles de clôture
>fermeture local poubelles

10.000 € au titre d'indemnité provisionnelle

2.000 € au titre de l'article 700


sous astreinte journalière de 2.000 €
passé 8 jours pour réaliser
> raccordement enterré eau potable
>mise en service de l'ascenseur
>installation du digicode
>installation de l'interphone

sous astreinte journalière de 1.000 €
passé 1 mois pour réaliser
>raccordement des eaux pluviales
>désenfumage des escaliers et VMC
>blocs de sécurité parties communes
>bâteaux accès parking
>installation des grilles de clôture
>fermeture local containers à ordures

renvoie le SDC à agir sur le fond

condamne le promoteur
à verser 800 € au titre de l'article 700,
aux dépens

 non transmis
intégralement mais
soutient
l'irrecevabilité du
syndic bénévole,
demande
le rejet des demandes,
le renvoi de l'audience,
et la somme de 2.000 €
au titre de l'article 700


  au cours de
l'audience
du 25 mai
le SDC s'est
désisté de ses
demandes à l'égard
de l'assureur CEGI



LIQUIDATION DU REFERE

Mémoire de notre avocat

JUGEMENT

Mémoire adverse

Observations

Compte arrête au 21 septembre 2007

196.000 € > astreinte de 2.000 €
76.000 €  > astreinte de 1.000 €
3.000 €    > article 700
aux dépens
condamnation du promoteur à

   15.000 € (astreinte 2000 €)
   10.000 € (astreinte 1000 €)
chacune avec intétêts
   2000 € (article 700)
   aux dépens

non transmis mais
a conclu au débouté de
l'ensemble des demandes
2.000 € au titre de
l'article 700
elle soutient avoir exécuté
 l'ordonnance de référé à
l'exception d'un reliquat
résultant de la carence du
maître d'œuvre (BECC)
Elle met en avant sa bonne foi

  
La décision étant
exécutoire de
droit par provision
la procédure d'appel
ne suspend pas les
paiements




Le Prochain article sera consacré à la nébuleuse PARIS-PROMOTION. A tout bientôt.


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23 janvier 2008 3 23 /01 /janvier /2008 10:44


cet article déjà publié la semaine dernière avait disparu; le voici réécrit

PRESENTATION DU PROGRAMME LES JARDINS D'HELENE



Certains d'entre vous me questionnent sur les chances d'obtenir par une action judiciaire réparation des préjudices subis ainsi que les délais et les coûts. Il m'est difficile de donner une réponse type car chaque dossier a ses propres caractéristiques aussi je prends le parti de vous fournir des éléments à travers notre propre expérience. Si vous avez souscrit à une assurance (défense-recours) vous pouvez vous y recourir mais attention là aussi, comme dans beaucoup de domaines il y a "à boire et à manger", en tout cas ce pourrait être un moyen de tester son efficacité.


CALENDRIER ET LIVRAISONS

>immeuble de 20 appartements en copropriété (1 studio, 7 F2, 9 F3, 3 F4, 2 garages et 17 places de stationnement au sous-sol)
> permis de construire délivré en octobre 2004
>garantie d'achèvement par COMPAGNIE EUROPEENNE DE GARANTIES IMMOBILIERES (CEGI) donnée en juin 2005
>début des travaux en septembre 2005
>premieres livraisons prévues au 1T 2006 (contrat préliminaire août 2004)
>premier report au 2T 2006 (acte authentique)
>dépôt de bilan de la société LCP (gros-oeuvre) au 1T 2006
>reprise du gros-oeuvre par la société MSB en mai 2006
>second report à la fin novembre 2006 lettre DUMAIS
>troisième report à la mi-décembre 2006 lettre DUMAIS
>quatrième report à la mi-février 2007 lettre DUMAIS
>début de livraison en mars 2007 avec l'absence d'équipements élémentaires: lien vers le site Jardins d'Hélène sur cette page


J'ai bien relevé que dans ces courriers de report de livraison Mr DUMAIS a toujours le plaisir d'annoncer la date de la prochaine livraison mais aucune excuse, il ignore royalement la galère engendrée par les reports à répétition et sans aucune explication un tel mépris est méprisable. Autre observation PARIS-PROMOTION semble flirter avec les entreprises en difficulté, puisque d'après nos informations la sociéte ••• était en •••••• le 15 mars 2006 et déjà en ••••••••••  •••••••••• le 7 décembre 2005. De quoi s'interroger non!


SITUATION A CE JOUR

>4 appartements non livrés                     >>> 3 procédures en cours (audience du 31 janvier)
>un appartement livré avec malfaçons     >>> procédure en cours (expert désigné)
>appartements livrés en retard               >>> procédure en cours (audience du 31 janvier)
>réception parties communes                 >>> 90 points signalés dont plusieurs imposés en référé
>apparition de malfaçons parties communes et privatives



Photo prise le 20 mars: Accès Parking et Réseau eau potable

Le prochain article sera consacré aux parties communes: organisation et actions judiciaires

A bientôt.
















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12 janvier 2008 6 12 /01 /janvier /2008 08:25

BAFOUE, ECOEURE, OUTRE, REVOLTE ?


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Créons notre communauté: c'est aussi gratuit





Faisons nous respecter, sauvegardons nos droits et nos intérêts
Ensemble nous trouverons les clés pour mettre fin à nos cauchemars

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10 janvier 2008 4 10 /01 /janvier /2008 15:39

LETTRE ENVOYEE à 31 ELUS


Comme annoncé dans ma lettre du 5 janvier j'envoie un courrier aux 31 maires de la région parisienne (tous les départements sont concernés y compris PARIS) où PARIS PROMOTION s'est impliqué dans un programme voire plusieurs (essentiellement des maisons individuelles).

Je ne manquerai pas de vous tenir informé(e) des témoignages recueillis.


A bientôt.

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8 janvier 2008 2 08 /01 /janvier /2008 07:39

DE PREMIERES REACTIONS: EDIFIANT!!!!

D'après les messages reçus PARIS PROMOTION aurait sévi sur deux programmes de maisons:
"Les Villas du Parcplus deux ans de retard et pour certains pas de livraison en vue
"Les Acacias" déjà plusieurs mois de retard et pas de livraison en vue

Les situations (avec bébé) sont insupportables et cela n'émeut pas le promoteur! Il ose incriminer l'EDF qui aurait égaré cinq fois le dossier de branchement pour justifier la carence de livraison. Plus le mensonge est gros.......mais on connaît puisqu'il nous a aussi fait le coup; quand ce ne sont pas les services techniques municipaux ou départementaux, c'est l'architecte, c'est le maître d'oeuvre, ce sont les entreprises, etc., etc. En fait nous assistons à une désertion de chantiers (pour ne pas dire abandon) fruit de la politique de pression sur les prix qui a débouché sur une kirielle soit de •••••••••, soit d'•••••••• pour échapper à un ••••••• financier. Vous, vous leur avez donné votre argent pour un bien vital dont vous ne pouvez pas jouir: une autre version du droit au logement.

Certains d'entre vous me posent des questions auxquelles il m'est difficile de répondre ne disposant pas des éléments nécessaires.
Pour y remédier appelez-moi au 09 60 19 26 14
Consultez également le site http://monsite.orange.fr/jardinshelene

De PARIS PROMOTION il ne faut pas attendre un revirement spontané aussi il faut envisager sérieusement des actions judiciaires longues et coûteuses. Aussi:
Mettez-le en demeure par LRAR de livrer votre bien
Consultez un avocat: c'est gratuit
Concertez-vous: même si les actions groupées n'ont pas été votées par le Parlement en FRANCE les expériences de chacun, y compris de sites extérieurs, seront bénéfiques.


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5 janvier 2008 6 05 /01 /janvier /2008 20:02


FAUT-IL ALERTER LES ELUS LOCAUX ? 

La plupart des maires se retranchent derrière le caractère privé de l'opération pour ne pas intervenir auprès de promoteurs indélicats pour ne pas dire "voyous". S'il est vrai que leur pouvoir est limité ils peuvent et doivent intervenir lorsque l'ordre public est menacé et finances publiques mises à contribution. 
Avec l'évolution inéluctable vers plus de mixité sociale ils vont être être de plus en plus confrontés à des promoteurs peu scrupuleux et aux problèmes dont seront victimes leurs futurs administrés. Une situation à laquelle il sera indispensable de faire face. Les solutions seront facilitées si l'on intervient le plus en amont possible et donc dès la présentation du projet.
Sans être angélique il me semble important que les élus disposent d'éléments d'appréciations sur les éventuels opérateurs, l'expérience des acquéreurs et des élus confrontés à la triste réalité mérite une réelle attention.
Même si le résultat à court terme peut apparaître comme décevant, je suis persuadé qu'il est important que nous signalions aux élus des communes où PARIS PROMOTION a sévi (ou va sévir) son manquement grave à ses engagements, sa mauvaise foi, sa mauvaise volonté, son mépris et son arrogance constaté tout au long de la construction du programme Les Jardins d'Hélène à NOISY-le-SEC .



Aussi j'ai l'intention de m'adresser aux élus des communes connues pour avoir hébergé un progamme de PARIS PROMOTION et j'ouvre un débat à travers ce blog pour recueillir vos avis et suggestions.
Merci d'y participer.

 

Photo prise à la livraison
  
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Présentation

  • : Victimes de PARIS PROMOTION et du groupe SARRAIL
  • Victimes de PARIS PROMOTION et du groupe SARRAIL
  • : A NOISY-LE-SEC ce promoteur a eu le culot de livrer des appartements avec de graves lacunes de sécurité. Condamné par astreinte puis par le juge d'exécution et en appel il s'obstine: ni VERSEMENT ni levée des RESERVES. A VILLETANEUSE les accédants ont attendu plus de 3 ans leur maison livrée avec de nombreuses non-façons et malfaçons comme à CHEVILLY-LA-RUE, IVRY-SUR-SEINE.Un danger plane sur les programmes en cours: DAVOUT, LA COURNEUVE, EPINAY, TAVERNY, MONTMAGNY, TREMBLAY et SEPTEMES
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Ce bandeau est un hommage à Maria, ma mère, qui m'a transmis un bien bel héritage: LA LUTTE POUR LA DIGNITE

 

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