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25 août 2009 2 25 /08 /août /2009 17:16

Nous nous intéresserons aujourd'hui au programme du 203,208 boulevard DAVOUT à PARIS 20ième et à celui de CHALMASSY III à TREMBLAY-EN FRANCE avec des photos prises en juillet 2009.


Le match DAVOUT versus ROSNY


 

PARIS PROMOTION vient de terminer le 2ième étage et vous pouvez contater qu'aucune fenêtre n'a été posée



A Rosny, le gros-oeuvre est terminé, les échafaudages retirés, toutes les fenêtres posées et la couverture est en cours de réalisation ce qui confirme nos prévisions faites le 16 juin "une mise hors d'eau avant les vacances". Pas d'autres commentaires.


CHALMASSY III




Afin de faire rentrer l'argent les travaux des maisons individuelles progressent mais là encore on voit que l'on a affaire à un chantier PARIS PROMOTION. Et quid de la poursuite des travaux après la perception des appels de fonds. L'inquiètude se manifeste aussi parmi les acquéreurs comme en témoigne ce commentaire déposé sur notre article précédent.


  
Au regard de tout ce qui ce dit, je souhaite anticiper, en lancant un appel à tous les nouveaux propriétaires des maisons de la résidence chalmassy 3 dont la livraison est prévue au 4 trimestre 2009 ( au plus tard 31 décembre 2009).
Nous devons dores et déja nous mobiliser pour éviter des surprises.


Laissé par : ADOSON le18/08/2009 à 13h18
djtinof@hotmail.com 




Une semaine importante pour les acquéreurs des AMARYLLIS à TAVERNY (et tous les autres) puisque les audiences des procédures engagées en référé par 2 d'entr'eux auprès du TGI de CRETEIL ont lieu aujourd'hui et demain afin d'obtenir livraison, donc remise des clés, avec consignation des 5%. Espérons que les vacances judiciaires n'auront qu'une répercussion limitée sur la promulgation des ordonnances attendues début septembre.

Les assurances un véritable imbroglio ou PARIS PROMOTION n'est pas blanc blanc. Nous avons l'intention de consacrer notre prochain article et nous lançons un appel à vous tous pour nous faire parvenir vos témoignages. MERCI

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18 août 2009 2 18 /08 /août /2009 12:49

Aujourd'hui nous publions un article rédigé par le collectif des copropriétaires du programme "Allée des CAMELIAS" à VITRY-SUR-SEINE.
Dans cet article sont mis en évidence 2 caractéristiques de notre cher promoteur relayées par tous les membres rescapés de la direction: même combat, même méthodes.
 La première est une véritable spécialite que l'on retrouve un peu partout, une sorte de fatalité: la faillite des entreprises, la "scoumoune" quoi! Il ne fait pas bon travailler avec PARIS PROMOTION. Dès lors des questions se posent: le potentiel de défaillance est-il un critère de sélection permettant à PARIS PROMOTION de tenter de justifier ses reards ? (cela ne marche pas à tous les coups comme le prouve un jugement du TI de BOBIGNY donnant raison à une SCI dont le gérant est Roger PERALTA qui avait demandé d'être indemnisée pour le retard de livraison).
 La seconde est le recours systématique à des promesses jamais tenues. Pas très beau tout ça mais pas de vergogne, pas de scrupules cela en est écoeurant et révoltant! Si ce n'est pas de la mauvaise foi ça y ressemble bougrement.
Rappelons que dans ce contexte de chantier mal tenu PARIS PROMOTION avait programmé pour le 1er juillet une AG des copropriétaires pour entériner la désignation du syndic qu'il avait choisi et que seule la détermination des copropriétaires avait obtenu le report au 15 sepembre (avec candidatures élargies). A notre avis cette AG est toujours entachée d'illégalités et la mise en place d'un syndic ne se justifie aucunement vu l'état du chantier. Inutile de dépenser de l'argent. Ceci profiterait essentiellement à PARIS PROMOTION. 
Voici le texte transmis et la photo l'illustrant (les titres sont de notre rédaction)

ENCORE ET TOUJOURS LA FAUTE AUX ENTREPRISES DEFAILLANTES

Dans une lettre datée du 18 juin 2009, signée par le directeur de la SIR et le directeur régional d'IDF nous pouvions lire ceci:
"Nous rappelons que la SCI Allée des Camélias vous a régulièrement renseignés du suivi de chantier. Le justificatif de report de livraison connu à la date du 27/02/09 établie par la SIR vous a été fourni." (Ce motif était le suivant: entreprise titulaire du marché Cloisons et Doublage défaillante. La somme des jours de retard cumulés s'élèvait à 48 jours ouvrés).
Depuis il n'y a plus aucune justification du retard accumulé. Le retard de livraison s'élève à ce jour à 17 mois de retard pour les premiers acquéreurs.

PROMESSES TOUJOURS ET ENCORE: PAROLES! PAROLES

Ce même courrier mentionnait:

"Les travaux correspondant au lot VRD seront achevés deuxième quinzaine de juillet.  De même pour la porte principale de la copropriété et les espaces verts. L'installation des escaliers se fera en deux étapes pour un achèvement deuxième quinzaine de juillet. Ainsi la livraison de votre appartement aura lieu courant septembre (ou octobre) 2009." (Voir photo)
Aucun des futurs copropriétaires n'est dupe. Personne ne sera livré en septembre ou en octobre 2009, vu le rythme de travail sur le chantier.

Nous avons remis en main propre le 03/07/09 au directeur régional IDF un courrier concernant le fléchage de la dalle surplombant le parking de l'ensemble immobilier dans lequel nous demandions "de connaitre par écrit les conclusions du bureau d'études ABROTEC".
Le 8/07/09 Le directeur régional nous disait que le rapport avait été "transmis au contrôleur technique Qualiconsult pour émettre un avis définitif. Nous vous tiendrons informés dès le retour de ces éléments". Il précisait que "le contrôle de la flèche consistait en une vérification de la portance de la dalle par rapport au passage d'un camion  pompier uniquement".
Nous attendons toujours à ce jour une réponse écrite du contrôleur technique via Paris Promotion, la solution retenue pour consolider la dalle et la date de réalisation de ces travaux.

Nous sommes convoqués par FONCIA, désigné par le syndic provisoire SCI Les Camélias, pour une AG de copropriétaires le 16/09/09.

A ce jour Paris Promotion n' a pas annulé cette assemblée, alors qu'aucun copropriétaire n'aura emménagé à cette date.


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16 août 2009 7 16 /08 /août /2009 18:24

Devant la situation qui se dégrade un peu plus chaque jour les victimes s'organisent et engagent des actions de résistance pour défendre leurs intérêts. Aujourd'hui nous vous rendons compte de la réaction de ceux des AMARYLLIS et des Terrasses de Notre-Dame.
Nous réfléchissons par ailleurs à des formes d'actions de plus grande envergure avec la participation élargie à des acteurs autres que PARIS PROMOTION (élus, pouvoirs publics, garants, maître d'oeuvres, architectes, notaires, etc.) pour contourner l'insolvabilité organisée de PARIS PROMOTION et ses sattellites.

Les AMARYLLIS à TAVERNY

A TAVERNY, comme ailleurs, le temps pousse inoxérablement les acquéreurs a prendre livraison de leur bien certains pour éviter la rue mais aussi parce qu'ils sont étrangés financièrement avec un loyer en cours et le remboursement des emprunts contractés. PARIS PROMOTION exploite ces situations explosives pour livrer des habitations non terminées, non conformes aux plans qui n'obtiendront jamais la conformité et dont la garantie de bon achèvement est loin d'être acquise. 
PARIS PROMOTION refuse en toute illégalité la remise des clés dès que l'on évoque le versement sous séquestre du solde et espérait  réitérer ce chantage à l'occasion des premières livraisons des maisons individuelles du programme "Les AMARYLLIS".
C'était sans compter sans la détermination des intéressés qui lors de cette tentative de livraison ont fait constaté par huissier les graves manquements et ont déposé auprès de la justice un référé pour obtenir les clés avec une mise sous séquestre. Audience prévue fin août et ordonnance attendue début septembre. Nous saluons cette démarche s'appuyant sur la légalité et si elle est couronnée de succès donnera espoir à des dizaines de victimes.

SEPTEMES-LES-VALLONS: création d'un forum

Parmi les 7 commentaires déposés en réaction à notre article du 13 août 2009 nous relevons l'annonce de la création d'un forum à l'initiative de Ludovic: voici ce commentaire

Appel à toutes les victimes du programme
Les Terrasses de Notre-DAME
 à SEPTEMES-LES-VALLONS.



Bonjour à tous,

Je viens de créer un forum dédié aux victimes de Paris Promotion à Septèmes-les-vallons, il pourra être utilisé pour diffuser les actualités aux victimes et mettre en ligne ce qui a pu être dit lors des réunions:
voici le lien :http://ludo5532.perso.neuf.fr


(je suis en train d'essayer un nom de domaine plus parlant ...)
                                                                            Ludovic


Σ Création d'un lien vers le forum Septèmes-les-Vallons

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13 août 2009 4 13 /08 /août /2009 18:37

Mi-Août le temps des vacances et donc implicitement soleil, Méditerrannée alors tout naturellement nous publions cet article que nous font parvenir les copropriétaires de SEPTEMES-LES-VALLONS.



Septèmes les vallons 160 jours APRES LE DELAI DE LIVRAISON,

 

Que se passe-t-il depuis notre dernier article et la venue des journalistes ? C’était le 8 avril dernier,  une grande bataille juridique, dans laquelle Stok ose faire la vierge effarouchée, victime de tous les corps d’état qu’il a choisi lui et son équipe , mais pire, il nous accuse nous les acquéreurs d’avoir interdit l’accès au chantier pour pouvoir continuer à malfaire nos maisons.

 

Mais nous sommes malgré tout très rassurés ce monsieur affirme et confirme qu’il n’est pas défaillant, qu’il va reprendre, qu’il est plein de bonnes intentions pas comme nous les vilains acquéreurs, et bien sûr comme il a l’intention ferme de reprendre le gâchis qu’il a planté, alors la première chose qu’il fait comme preuve de sa bonne foi , il FAIT SES VALISES SANS LAISSER ni d’adresse, ni de téléphone, il déménage la SCI nous n’avons plus aucune possibilité de contact ; VOUS TROUVEZ CA NORMAL !!!

Notre chantier, BEYROUTH, UNE VERITABLE CATASTROPHE, COMPLETEMENT A L’ABANDON,  nous vous laissons admirer les photos, elles parlent d’elles mêmes, le site entièrement pillé par des personnes extérieures qui sont venues se servir de tous les matériaux abandonnés sur place, et maintenant le jeu consiste à dégrader, casser, saccager, taguer les quelques maisons qui avaient l’apparence d’un semblant de villa. COMBIEN DE FRIC POUR REPARER TOUT CA !!!! et qui va payer.

 

Pour les moins scrupuleux , le lieu reste un endroit idéal pour décharger des immondices, des gravats, tout ce dont on veut se débarrasser, c’est simple par endroit il y a tellement de décombres que l’on ne peut plus accéder. PROFITONS DE LA DECHARGE A CIEL OUVERT CAR ELLE N’EST NI SECURISEE NI GARDEE !!!!

 

La situation des acquéreurs, vous pensez bien elle ne s’est pas améliorée, les prêts relais sont arrivés à échéance certains contraints et forcés ont été dans l’obligation de vendre leur bien évidemment à bas prix la crise oblige, ils se retrouvent à la rue !!! A CAUSE DE STOK et ses amis ils ont tout perdu, toute une vie foutue en l’air !!!!

Pour les autres ce sont les intérêts intercalaires qui grèvent lourdement le budget mensuel, les banques n’ont fait de cadeau à personne et certaines n’ont même pas trouvé de solution de repli pour les acquéreurs. QUANT A LA MINISTRE DE L’ECONOMIE ET DES FINANCES QUE NOUS AVONS SOLLICITEE ELLE N’A PAS PRIS LE TEMPS DE NOUS REPONDRE !!! et en plus chaque fois que seigneur Stok affirme,  nous il nous faut investir financièrement auprès d’huissier, d’avocat, d’expert pour prouver à la justice que cet individu ment !!! et en toute impunité !!!

 

Voilà notre réalité au quotidien, tandis que lui vit dans un petit 13 000 mètres carrés, nous survivons sans toit et sans fric, mais nous sommes des personnes dignes et de notre union nous tirons notre force pour qu’enfin nous ayons les maisons qu’il nous doit, car contrairement à lui NOUS N’AVONS JUQU’A CE JOUR MONTRER AUCUN SIGNE DE DEFAILLANCE !!!!!!

 

Article réalisé par l’association des acquéreurs.




De cet article nous tirons deux leçons

 La première est de confirmer tout ce que nous avons constaté de nocif chez ce promoteur. Tout ceci nous rappelle le comportement des patrons voyous et nous renvoie vers VILLEMUR-SUR-TARN et les MOLEX.
Ceux qui légitimement faisaient confiance aux propos des dirigeants de PARIS PROMOTION (la confiance est l'apanage des gens honnêtes) devraient comprendre quelle foi il faut accorder à la clique resserrée de dirigeants qui s'est surtout évertuée à sauvegarder sans aucun scrupule ni étar d'âme ses propres intérêts. Toutes les victimes devraient comprendre que plus rien de bon n'est à attendre de PARIS PROMOTION et que le temps est arrivé de continuer à réclamer et à obtenir le respect de la loi et nous pensons plus précisemment à la mise sous séquestre des 5% et à l'application de la garantie de parfait achèvement.

 La seconde est une leçon de dignité et de courage malgré les gâchis humains et la peine de constater qu'un certain nombre ont du renoncer à ce qui était l'espoir de leur vie, ruinés sans parachute doré et "bonus" indécents.

Le prochain article sera consacré aux "Amarillys" à TAVERNY où la résistance entre dans une phase cruciale.

Σ Ajout de 7 photos dans l'album "Les Terrasses Notre-Dame" à SEPTEMES-LES-VALLONS



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5 août 2009 3 05 /08 /août /2009 19:23

Nous avons revisité les programmes du 75, du 93 et du 95. Aujourd'hui les projecteurs sont braqués sur le programme "Les Ecoles" à LA COURNEUVE, "Les vergers d'Epinay" à EPINAY-SUR-SEINE, "La Roseraie" à MONTMAGNY et "Les Amaryllis" à TAVERNY.
Nous recevons régulièrement confirmation de la disparition du site officiel de PARIS PROMOTION et les copropriétaires qui souhaitent obtenir des nouvelles découvrent maintenant nos sites.

Résidence des ECOLES à LA COURNEUVE

 
Rien, rien de rien, visiblement il n'y a pas que le site officiel à avoir disparu.

Les Vergers d'Epinay à EPINAY-SUR-SEINE


Encore des travaux en perpective pour obtenir la conformité surtout au regard des eaux pluviales.


Un aperçu de la bonne tenue du chantier! Les conditions d'un incendie comme à TAVERNY sont réalisées. PARIS PROMOTION prend plus de mesures pour s'opposer à la visite des copropriétaires qu'à protéger leur bien. Au fait le Groupe SARRAIL fait mieux que PARIS PROMOTION puisqu'il a déserté les buureaux de LYON et PROMOTIS celui de MARSEILLE.

Appel à tous les acquéreurs du programme
Les Vergers d'Epinay.



En tant que futur propriétaire d'un lot à Epinay sur Seine, je commence vraiment  à m'inquiéter sur l'hypothétique livraison du programme. Je souhaiterais prendre contact avec l'ensemble des co-propriétaires afin d'organiser une pression sur le promoteur. En effet, rien à l'air de bouger sur le chantier et les finitions (pose de parquet etc.) sont loin de commencer.
Merci à tous.


Voici mes coordonnées :
Mlle MOUSSAID
06.34.18.25.09
teknibat@yahoo.fr



La Roseraie à MONTMAGNY

Pas d'évolution notable, l'image idéalisée est toujours présente. Ah si! les mauvaises herbes ont grandi.




Les Amarillys à TAVERNY

Quelques photos après le sinistre. Là encore les personnes les bras croisés sur le trottoir n'ont servi à rien pour l'éviter. Manifestement la consigne n'était pas de maintenir un chantier bien tenu.










Σ Ajout d'un lien proposé par l'Autre Blog vers la jurisprudence de la Cour d'APPEL de TOULOUSE.
Σ Ajout de 5 photos dans l'album "Les Amaryllis" à TAVERNY

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2 août 2009 7 02 /08 /août /2009 16:12
PARIS PROMOTION: tour d'horizon des sites 

Nous rappellons ici les sites actifs où vous trouverez des informations remises à jour régulièrement.

>>>notre adresse email:                           rogermartine93@orange.fr
>>>site Les Jardins d'Hélène:                    http://monsite.orange.fr/jardinshelene
>>>site Victimes de PARIS PROMOTION : http://monsite.orange.fr/victimesvefa
>>>le blog des ROQUELIOS:                    http://roquelio.overblog.com
>>>Autre blog:                                       http://jardinsanoisy.blogs.nouvelobs.com
>>>téléphone:                                        09 60 19 26 14

LES ACTIVITES CONSTATEES

 

Support

Créé le

Visites ou Pages 

Notes

Les Jardins d'Hélène 22/11/2007

1.387

a pris le relais de SCI Roger Martine*
Victimes de PARIS PROMOTION 27/04/2008

1.108 

élargi à toute la FRANCE
Le Blog des ROQUELIOS 05/01/2008

40.988

143 Articles, 16 Albums, 17 liens,
31 commentaires, 2 vidéos
 
Autre Blog 05/12/2007

29.066

photos et commentaires**
Vidéos SEPTEMES
 FR3 Marseille
13/04/2009
23/04/2009
329
344
montages  du 19/20 du 9 avril 2009

Les chiffres donnés sont des cumuls depuis la création
*   Le site de la SCI Roger Martine a été supprimé après 638 visites
** N'oubliez pas de consulter les albums photo à gauche de votre écran

Note: même si avons des contacts étroits et fréquents entre nous, l'autre Blog  est géré par un copropriétaire totalement indépendant de nous  et les commentaires que vous déposez chez lui ne sont pas transmis sur le nôtre,
ALORS PRENEZ LA PEINE DE LES DUPLIQUER

Au delà des chiffres il est bon de nous rappeler que ce réseau nous a permis de prendre contact avec d'autres victimes de PARIS PROMOTION et que nous avons espoir d'élargir ce cercle; PLUS NOUS SERONS, PLUS ON NOUS RESPECTERA

Les faits marquants en  juillet

          ♦  Nous avons constaté la disparition du site officiel de PARIS PROMOTION ainsi que l'abandon des officines PROMOTIS à MARSEILLE et SARRAIL à LYON.
          ♦  Au cours de nos visites de chantier nous avons aperçu des personnes battant le pavé les bras croisés visiblement pas pour travailler. Ces présences n'ont pas suffi à éviter l'incendie déclaré dans la nuit du 31 juillet et le 1er août près de l'entrée parking et du local poubelles.

Σ Ajout de 32 photos titrées "...2009-07 ....." dans les albums DAVOUT; EPINAY-SUR-SEINE (Les Vergers); LA COURNEUVE(Résidence de l'Ecole), MONTMAGNY (La Roseraie); TAVERNY (Les Amaryllis) et TREMBLAY-EN-FRANCE (Chalmassy III). 

Les prochains articles vous proposerons des commentaires sur ces visites.

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30 juillet 2009 4 30 /07 /juillet /2009 10:28

Tout d'abord un rappel succint du contexte.
Dans l'article  du 3 avril dernier publié par "l'autre Blog" était dénoncée d'une façon ironique la propension de PARIS PROMOTION à présenter ses projets (ici les Vergers d'EPINAY à EPINAY-SUR-SEINE) sur des dessins idylliques plus inspirés par le publicitaire que par la réalité. Cet article rappelait que la livraison était promise pour fin 2008.
Dans un commentaire du 4 juin que nous ne considérons pas comme innocent et qui vise certainement à discréditer nos 2 sites, NAZHA vole au secours de PARIS PROMOTION d'abord en se livrant à un commentaire de texte totalement hors sujet qui lui aurait valu un zéro pointé à tout examen. Ensuite, NAZHA remet en cause la date de livraison annoncée et nous sort un argumentaire laborieux d'une cour intérieure non visible de la rue et réservée aux seuls heureux propriétaires. Bien léger tout ça et comme nous tenons à notre image de personnes sérieuses et bien documentées nous allons enfoncer le clou à travers des documents publiés dans l'album "EPINAY-SUR-SEINE" depuis plusieurs mois.

PARIS PROMOTION spécialiste du planning glissant non contrôlé

Voici la photo titrée "vergers 2009-02 4" ayant trôné des mois durant avec la vue publicitaire et bien en évidence la date de livraison initiable.




Une vue invisible saisie à l'objectif



Cette vue de l'arrière des maisons titrée "vergers 2009-02 2" ne nous permet pas un seul instant de reconstituer la vue idyllique vantée. PUBLICITE MENSONGERE, VOUS AVEZ DIT PUBLICITE MENSONGERE!
Au contraire elle aurait tendance à nous inquiéter car elle montre clairement que le premier niveau est enterré et quand on connaît la compétence de PARIS PROMOTION à maîtriser les problèmes d'étanchéité et d'espaces verts! BRR! ça craint!

TOUCHE PAS A l'AUTRE BLOG

Notre objectif n'étant pas de polémiquer inutilement nous tenons à terminer sur une note optimiste en mettant l'accent sur la solide amitié fraternelle qui a remplacé avec le temps la simple motivation de combattre pour plus de justice. Une aventure que la plupart d'entre nous ont rencontré à la pré-adolescence ou à l'adolescence. Pour l'opportunité  de s'exprimer sur ce "KIF" merci NAZHA! 


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27 juillet 2009 1 27 /07 /juillet /2009 18:27


DES ENJEUX FONDAMENTAUX A NE PAS PERDRE DE VUE

A maintes reprises nous avons attiré votre attention sur les objectifs "inavoués" de PARIS PROMOTION à savoir: réaliser les travaux sur les parties privatives pour procéder à des appels de fonds et livrer des parties communes inachevées.
Depuis quelques temps, crise oblige, le rythme s'accélère au point de rentrer dans l'illégalité surtout avec la convocation de la première AG à partir de laquelle il espère faire reporter les dépenses sur le syndicat de copropriétaires (assurances, factures d'eau et électricité, etc.) qui sont encore à sa charge tant que la livraison n'est pas effective. Et peu lui importe que le syndic qu'il propose soit récusé comme c'est la majorité des cas maintenant, il lui suffit qu'un syndic soit désigné pour lui permettre de se dédouaner. En conséquence l'objectif des nouveaux copropriétaires doit évoluer, il n'est plus seulement de RECUSER le syndic proposé mais il est aussi de ne désigner un syndic (quelqu'il soit) que lorsque ce dernier pourra  exercer correctement son mandat soit une fois le CHANTIER terminé.
Nous vous avions invité dans des articles précédents à une lecture approfondie des documents en votre possession (acte notarié, RCP) pour faire barrage aux prétentions de PARIS PROMOTION.
Depuis à la lecture des documents qui nous ont été transmis nous avons constaté un certain vide pour certains programmes. Si vous êtes dans ce cas, sachez que la loi sur la copropriété s'applique sur "les immeubles bâtis" et qu'en cas de VEFA, le syndicat prendra normalement naissance du jour de l'achèvement de l'immeuble comme il en a été jugé le 25 avril 1997 par la Cour d'Appel de PARIS.

COLLECTIF DES COPROPRIETAIRES

Le premier niveau d'organisation consiste à constituer un "Collectif des Copropriétaires". Il peut initié à l'initiative d'un ou plusieurs copropriétaires, l'utilisation d'Internet peut se montrer très efficace, nous sommes à votre disposition pour vous aider à le construire.
Non structuré, sans aucun frais il vous permettra de vous tenir au courant, de vous réunir pour mener échanger vos points de vue, coordonner votre attitudes et vos actions les plus diverses: interventions auprès du promoteur, auprès des élus et aussi auprès des garants (cela va devenir essentiel dans les prochains jours). Bien sûr vous n'obtiendrez pas tout ce que vous envisagez mais vous connaitrez des avancées comme en en ont connu les collectifs mis en place à TAVERNY et à VITRY-SUR-SEINE. Certains acquis, comme la présence sur le chantier seront remis en cause mais vous aurez avancé.

L'ASSOCIATION DES VICTIMES

Ce collectif ne peut agir en justice aussi si le préjudice est important il peut s'avérer nécessaire de créer une association structurée avec des statuts comme les victimes de SEPTEMES-LES- VALLONS l'ont fait et qui ont obtenu la désignation d'expert afin d'évaluer le montant des préjudices et envisager la reprise du chantier par le garant.

LE SYNDICAT DES COPROPRIETAIRES OU L'ASL

Enfin n'oublions pas l'organisation qui s'impose de fait: le SDC qui peut ester en justice et qui joue un rôle fondamental particulièrement à travers le Conseil Syndical. Une bonne nouvelle nous est parvenue de MITRY-MORY qui a vu le TGI de CRETEIL prendre une ordonnance de référé désignant le même expert pour le SDC (parties communes) et plusieurs copropriétaires (parties privatives) et ce dans l'intérêt de toutes les victimes.


DERNIERES NOUVELLES: Il y a quelques temps nous vous parlions des difficultés pour PARIS PROMOTION et ses satellites. Cela se confirme à travers les derniers  éléments que chacun d'entre vous pourra vérifier.

 Le site de PARIS PROMOTION a disparu

 Le risque de défaillance estimé par SCORE3 est de 100%, la note donnée par POUEY est D (situation inquiètante) et vous trouverez ci-dessous l'avis de l'expert

L'avis de l'expert
  Le chiffre d'affaires est stable, cependant, la structure financière de l'entreprise est déséquilibrée, ses fonds propres sont négatifs en 2007. Pour finir, sur la dernière année connue, l'entreprise présente des facteurs de risque; nous vous préconisons une enquête commerciale, pour un avis de solvabilité actualisé sur la période en cours.

 Le site SOCIETE.com nous révèle que 6 entreprises de la galaxie où Théo STOK est gérant spnt en liquidation judiciaire 

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18 juillet 2009 6 18 /07 /juillet /2009 08:42

A maintes reprises nous avons signalé le forcing de PARIS PROMOTION sur les appartements (pour réclamer les avances de fond) en négligeant les parties communes (dont les finitions, qui représentent une belle somme, seront laissées à la charge des copropriétaires voire des collectivités locales).
Souvent des factures (eau, électricité) sont en souffrance avec de gros soucis en perspective allant jusqu'à la coupure brutale de l'eau ou de l'EDF.
Enfin sachez que la livraison des parties communes ( qui officialise la fin du chantier et la prise en charge des dépenses par le SDC) est réalisée par le syndic autre que provisoire.
Ces contingences financières expliquent l'intérêt du promoteur à faire nommer un syndic plus réceptif à ses intérêts qu'à ceux des copropriétaires.
Dans sa quête de recherche de profits à tout prix PARIS PROMOTION se surpasse comme le démontre ce qui se passe sur le programme l'allée des CAMELIAS à VITRY-SUR-SEINE.

PARIS PROMOTION S'ENFONCE DANS L'ILLEGALITE

Sur ce programme PARIS PROMOTION avait chargé un cabinet d'un groupe national important, dont nous tairons le nom, d'organiser une AG pour le désigner Syndic définitif pour 3 ans, AG programmée le 1er juillet dernier dans les locaux de ce dernier!
Selon l'acte authentique (notaire) "le vendeur maître de l'ouvrage conservera la qualité de syndic provisoire jusqu'à l'achèvement des parties privatives". Or à notre connaissance cet achèvement n'est pas acté à VITRY-SUR-SEINE et cette convocation était parfaitement illégale! Pour une fois que PARIS PROMOTION avait pris de l'avance! Pas de chance, en avance oui mais dans l'illégalité!
Et que dire d'un candidat syndic qui ne s'est pas assuré de la légalité de cette convocation (à notre stade de connaissance du dossier il existe d'autres cas d'irrégularités) mais nous n'en ferons pas encore part ici! Messieurs dames cherchez nous nous avons trouvé!
Non seulement, il n'a pas pris la précaution élémentaire de s'assurer que les conditions de contestation (frais de procédure et de nouvelle convocation) étaient réelles, non seulement il néglige de prendre contact avec les copropriétaires pourtant organisés en collectif depuis des mois, mais il convoque une nouvelle AG en septembre alors que les conditions de convocation ne sont toujours pas remplies et que le programme est toujours en chantier et on peut se demander sur quelles bases ont été élaborés des devis sur des prestations qui ne pourront pas être faites avant plusieurs mois! Les copropriétaires déjà bien matraqués sont considérés comme des cochons de payants! CA SUFFIT, TROP C'EST TROP!!!

Enfin une forme de chantage inadmissible. Contacté par le collectif dans le but de modifier l'ordre du jour de l'AG de Septembre afin d'y inclure la candidature d'autres syndics, la directrice de ce cabinet conditionne cette modification au paiement de ses frais (ce qui en soit est légitime) mais pourquoi envoyer un courriel au collectif alors que le donneur d'ordre est le promoteur tenu de convoquer cette 1ère AG dès que les conditions requises seront satisfaites ce qui n'est pas encore le cas à ce jour.



Lectures recommandées

Σ Un nouveau lien vient d'être crée vers le site de l'Institut National de la Consommation (signalé par l'autre lien)

Le blog de la "famille MAREL" qui récapitule dans un article du 15 juillet les réserves non levées dans son appartement.

"L'Autre blog" qui dans son article du 15 juillet fait référence à l'INC qui conseille de faire appel au garant en cas de retard de livraison dépassant 2 mois.

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Published by Roquelio - dans VEFA
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13 juillet 2009 1 13 /07 /juillet /2009 10:39


Nous avons tardé à faire paraître cet article car nous espérions recevoir des documents, sont-ce les vacances ou le pont prolongé du 14 juillet, ils ne nous sont pas parvenus. Aussi nous prenons la décision de l'écrire en se basant pour l'essentiel sur ce que nous avons vécu à NOISY-LE-SEC, des situations diverses qui devraient englober les situations vécues sur les autres programmes.

CE QUE VOUS AVEZ ACHETE

En principe
              un logement
                              un emplacement de stationnement
                              des tantièmes correspondant aux parties communes

PARIS PROMOTION se contente de présenter une déclaration  d'achèvement des travaux pour le seul logement et prétend recevoir l'intégralité de la somme même si les autres parties sont loin d'être terminées ce qui justifierait la mise sous séquestre des 5% comme prévu dans les contrats de vente VEFA.
Rappelons que le montant des appels de fonds sont fixés par la loi en fonction de l'avancement des travaux et constitue un plafond, ainsi:
les sommes versées par l’acquéreur d’un logement ne peuvent, en aucun cas, excéder les pourcentages suivants :
- 35 % à l’achèvement des fondations. Cet achèvement est certifié par un homme de l’art ;
- 70 % à la mise hors d’eau, (la pose des toitures ou des terrasses après exécution de l’étanchéité) ;
- 95 % à l’achèvement de l’immeuble.
Le solde (5 %) est consigné en cas de non-conformité des travaux avec les prévisions du contrat.

LES "CLASSIQUES" de PARIS PROMOTION

Dans la plupart des programmes de PARIS PROMOTION on retrouve les points suivants:
 une faillite de l'entreprise "gros-oeuvre" (pour justifier les retards)
 des malfaçons nombreuses (humidité, fissures, non-respect des règles de l'art, etc.)  
 des non façons (parties communes laissées à la charge des acquéreurs)
 le non respect du permis de construire d'où une absence de conformité


LES DIVERSES SITUATIONS

Afin de faciliter les prises de décision nous avons considéré arbitrairement que l'acquéreur était confronté à deux situations fondamentales.
A notre connaissance un seul acquéreur a pris possession de son bien en proposant de mettre les 5% sous séquestre. Bien sûr PARIS PROMOTION l'a assigné pour paiement du solde et des indemnités prévues au document authentique. Le tribunal a renvoyé l'affaire sur le fonds et un statu quo semble être établi. C'est une position analogue qui avait été prise à NOISY-LE-SEC pour une situation très voisine.
 
 LIVRAISON ACCEPTEE ce qui suppose une remise des clés avec paiement à 100%
Attention, vous ne disposez d'un délai d'un an à partir de la livraison pour assigner le promoteur mais utiliser ce délai compatible avec la levée des réserves.
A NOISY-LE-SEC, 4 copropriétaires ont choisi cette voie pour réclamer réparation du retard de livraison, non levée des réserves, troubles de jouissance et non respect de la garantie d'achèvement.
Pour être pragmatique prévoyez une action dès que vos préjudices dépassent les 5.000€  (6 mois de retard que vous devez justifier ou dégâts importants comme ceux provoqués par un excès d'humidité)

  LIVRAISON REFUSEE
A NOISY-LE-SEC, 3 copropriétaires ont choisi cette voie pour réclamer réparation du retard de livraison avec astreinte journalière pour obtenir la livraison dans des conditions acceptables. Cette position a permis de récupérer le solde au bénéfice du syndicat des copropriétaires avec l'assurance que cet argent sera réinvesti dans le programme. Encore faut-il avoir assigné et obtenir auparavant la condamnation du promoteur!                     

Le prochain article portera sur les parties communes avec le choix crucial du syndic et un autre vous suggérera comment s'organiser pour être efficace.


APPEL A VOTRE CONTRIBUTION: PARIS PROMOTION et ses satellites sont assignés dans des juridictions différentes devant des cours différentes qui n'ont pas une vue d'ensemble du massacre causé par PARIS PROMOTION. Pour tenter de remédier à cette situation nous envisageons d'élaborer un document synthétique qui pourrait être versé dans chaque affaire par l'avocat chargé de vous défendre. MERCI DE NOUS FAIRE PARVENIR TOUT JUGEMENT en votre possession.

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Published by Roquelio - dans VEFA
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Présentation

  • : Victimes de PARIS PROMOTION et du groupe SARRAIL
  • Victimes de PARIS PROMOTION et du groupe SARRAIL
  • : A NOISY-LE-SEC ce promoteur a eu le culot de livrer des appartements avec de graves lacunes de sécurité. Condamné par astreinte puis par le juge d'exécution et en appel il s'obstine: ni VERSEMENT ni levée des RESERVES. A VILLETANEUSE les accédants ont attendu plus de 3 ans leur maison livrée avec de nombreuses non-façons et malfaçons comme à CHEVILLY-LA-RUE, IVRY-SUR-SEINE.Un danger plane sur les programmes en cours: DAVOUT, LA COURNEUVE, EPINAY, TAVERNY, MONTMAGNY, TREMBLAY et SEPTEMES
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Ce bandeau est un hommage à Maria, ma mère, qui m'a transmis un bien bel héritage: LA LUTTE POUR LA DIGNITE

 

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