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5 septembre 2008 5 05 /09 /septembre /2008 14:56



DES FISSURES SUR DEUX MAISONS: nous en appelons à votre témoignage.

On nous signale que, sur le programme "Les villas du Parc" à VILLETANEUSE, deux maisons jumelées non encore livrées sont sujètes à des fissures et apparamment depuis plusieurs mois puisque des témoins ont été posés. Pour obtenir confirmation de ces graves faits nous faisons appel à témoins pour nous transmettre l'adresse exacte et des photos si les fissures sont visibles de l'extérieur. MERCI

UNE NOUVELLE A VERIFIER ET A PRENDRE AU SERIEUX

Légitimement cette nouvelle inquiète et alimente des propos les plus noirs (destruction, quid des autres maisons).
Il est indispensable que PARIS PROMOTION  se manifeste clairement sur ces faits, qu'il en indique clairement la cause et qu'il fasse part de ses intentions pour y remédier efficacement.

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7 août 2008 4 07 /08 /août /2008 07:00

Un vocabulaire commun à tous

Pour que nous nous comprenions, un schéma qui remplace bien des discours



VILLAS DU PARC A VILLETANEUSE : L’EAU

LE RESEAU EXISTANT :

3 types de compteurs : 1 compteur général, n compteurs divisionnaires, 4 compteurs individuels: il reste à vérifier le nombre de compteurs divisionnaires posés et raccordés.

 

 

                                       N Compteurs divisionnaires                                         
                                                                                                                       
                                       N  compteurs divisionnaires                                        

                      
                  
    
                      

                      
                      
                      
                  
    
                  
    
                      

                                                                                                                            
     Compteur général                                       4 compteurs  individuels    

                                                
                                                           
                                                                                          
                                                                                          
                                                                                          
                                                                                          
                                                                                          

                                                                            
            R  E  S  E  A  U     P  U  B  L  I  C                   
                                                                            

                                                                                                               
LES CONSOMMATIONS (index)

Estimations :

Au 07/04/2008           4 234 (VEOLIA) facture de          16 364,25 €
Au 07/07/2008           5 381 (VEOLIA) facture de            4 530,52 € (en plus)

Relevé :

Au 11/07/2008           6 478 (par les copropriétaires)

 

De ces chiffres on ne peut pas déterminer d’une façon précise la consommation à prévoir. VEOLIA m’a indiqué que leur estimation trimestrielle serait de 1 500 m3 au lieu de 1 147 actuellement

Par contre on peut déterminer le prix du m3 (4530,52/1147) soit 3, 95 €

Estimées au prochain budget:

La consommation annuelle est donc estimée pour le budget 2008/2009 à 6000 m3 d’où le poste eau à prévoir : 24 000 € (le m3 à 4 € pour la période)

LES PROCHAINES FACTURATIONS

La facture, dont le paiement est réclamé à l' ASL par une délibération de l'AG, est au nom de la SCI LES VILLAS DU PARC est sans justificatifs. Elle  ne correspond pas à des consommations réelles; réactualisée elle serait même proche de 24.000€/25.000 €.
Je ne vois mal qui que ce soit réclamer une quelconque répartition. IL FAUT DONC REFUSER DE PAYER LA FACTURE DE VEOLIA à la SCI d’autant plus qu'aucune garantie n'est apportée pour que cet argent serve bien à payer VEOLIA.

Par contre pour ne plus dépendre de la SCI, il conviendra de modifier le titulaire de l’abonnement au bénéfice de l’ASL et ainsi échapper à toute menace réelle de coupure d’eau, pour que ceci se fasse dans la légalité et le respect des statuts il est impératif que la réception des parties communes soit faite avec la foultitude de réserves.

 

Document préparé par R. PERALTA le 16 juillet 2008


D'après nos sources (à vérifier) la SCI LES VILLAS DU PARC aurait réglé la facture qui a fait tant polémique.



Le nombre de lots (75) ne correspond pas au nombre de pavillons construits.

Peut-être les documents réclamés au promoteur par le directeur apporteront-ils un début de réponse ? En tout cas une enquête approfondie est en cours, toutefois il ne faut pas s'attendre à des éléments fiables avant septembre (fin des vacances). C'est pourtant un élément fondamental dont il faudra tenir compte pour un appel non sujet à caution pour les appels de fonds. Vraiment ni fait ni à faire, nous nous répétons la rigueur administrative est au niveau des prestations des constructions. C'est une véritable mine qu'a placé là le promoteur avec des statuts très ambigus.



 AUTRES Histoires

Notre article du 9 juillet en est-il la cause ? Toujours est-il que les centaines d'arbres morts ont été arrachés et un "seul survivant a été identifié" ce qui bien sûr rend caduc le concours de photo lançé. Quant aux travaux d'abord en cours un bilan sera fait un peu plus tard.
Nous n'avons pas oublié l'éclairage qui est loin d'être virtuel
Pas plus que les problèmes d'insécurité bien préoccupants (absences de clôtures, fils d'électricité courant à même le sol, locaux poubelles, pente dangereuse, etc.)
Une visite approfondie pour préparer la réception des parties communes est envisagée: la participation la plus large des résidents est souhaitée et souhaitable.

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29 juillet 2008 2 29 /07 /juillet /2008 14:30


Il semble que les Villas du Parc à VILLETANEUSE soient à la une de l'actualité cet été. Nous allons donc nous y attarder et faire en sorte que ce qui s'y passe serve de réflexion et de base d'actions ailleurs. Nous avons été confrontés à de nouveaux domaines, nous nous sommes investi les uns et les autres pour les assimiler pour trouver des solutions nouvelles à ces situations nouvelles.

Tout d'abord, la découverte d'une autre forme de gestion collective: l'Association Syndicale Libre (ASL).

Cette forme de gestion collective moins contraignante que celle dite de la copropriété est régie par des statuts privés. Ceux concoctés par le promoteur, et lui seul, étaient censés verrouiller l'après-chantier (ou plus exactement la non-finition du chantier) en imposant ses propres intérêts. Mais finalement le piège s'est refermé sur le "piègeur" et ce n'est que justice.
Le tableau suivant  récapitule les caractéristiques principales de chaque type de gestion collective. La colonne ASL est fortement inspirée des statuts des « VILLAS DU PARC ».

 

GESTION COLLECTIVE : COPROPRIETE, ASL


 

Domaine

Copropriété

ASL

Réglementation

Loi n°65-557 du 10 juillet 1965

Amendée entre autres par la loi SRU

Statuts de droit privé

Composition

Parties privatives

Parties communes

Parties privatives

Parties communes

Règlement

De copropriété (RCP)

Dans ce RCP sont précisés les tantièmes et la (ou les clés) de répartition des charges

 

Administration

 

 

 

Le syndicat, personnalité morale

Il est constitué par l’ensemble des copropriétaires

Organe de décision à travers l’AG

L’association (ASL)

Est constituée par tous les propriétaires de l’un des lots divis (le CONSTRUCTEUR ne sera jamais membre de l’ASL ni pour les lots inachevés ni pour les lots non vendus

 

L’assemblée générale (AG)

Lieu de décision du syndicat au moins 1 fois/ an

lApprouve les comptes et la gestion du syndic

lVote les dépenses de fonctionnement et travaux

lDésigne le syndic

lNomme les membres du conseil syndical

lDécide des actions à mener en justice

Envoi PV dans les 2 mois, 2 mois pour contester

L’assemblée générale

Lieu de décision de l’ASL au moins 2 fois/ an

La 1ère AG aura lieu sur la convocation du CONSTRUCTEUR dans un délai qui ne saurait excéder de 3 ans la régularisation de la première vente authentique…ou encore dans le mois suivant l’attribution du 35ième logement ou au plus tard dans l’année suivant l’attribution du premier logement afin de substituer à l’organe d’administration provisoire les organes désignés par l’Assemblée

lNomme le directeur (3 ans max) et son adjoint

lApprouve leurs comptes et leur gestion (quitus)

lModifie les statuts et (le cahier des charges) ?

 

Le syndic est chargé

lDe l’exécution des délibérations de l’AG

lDe l’exécution des travaux d’entretien

lDe l’exécution des travaux (votés ou urgents)

lDe détenir les archives du syndicat

lDe tenir la comptabilité

lD’établir et envoyer les relevés de compte

lDe poursuivre le recouvrement des charges

Le directeur dont la fonction peut être assurée par un syndic

lAdministration, conservation, entretien lieux communs

lTravaux entretien courant et urgents

lS’occupe de la trésorerie

lRègle les dépenses et les recouvre

 

Le conseil syndical rôle consultatif

assiste le syndic et contrôle sa gestion

lDonne son avis au syndic ou à l’AG

lDoit être consulté sur les marchés et contrats

lDoit être consulté sur les travaux d’urgence

Pas d’équivalent

Gestion

 

 

 

Charges de copropriété réparties selon des clés

Réparations, entretien, personnel, poubelles,

Honoraires syndic, assurances, EDF, eau, TF, etc.

Charges de copropriété

Voir copropriété

 

Travaux importants doivent être votés en AG

Travaux importants doivent être votés en AG

 

Recouvrement des charges par le syndic

Provisions sur charges : appel de fonds trimestriel

sur la base du budget voté et clés de répartition

Recouvrement des charges par le directeur après paiement des factures ou d’après prévisions d’où nécessité de prévoir une dotation pour faire face aux engagements de dépenses avant tout recouvrement

 

Document préparé par R. PERALTA le 16 juillet 2008


Le promoteur désavoué sans appel: aucune voix pour soutenir son candidat et ses prétentions.

Nous avions annoncé un fiasco, c'est une déroute qu'a subi le promoteur, une déroute à la hauteur de ses prestations. Sans rentrer dans le détail d'une AG dont le compte-rendu est adressé à tous les copropriétaires signalons toute fois que l'assemblée générale ,convoquée en pleines vacances le 23 juillet dans une salle trop exigüe, a rassemblé 51 copropriétaires présents ou représentés sur 75 convoqués. A l'unanimité les membres ont rejeté le candidat du promoteur, promoteur absent comme à son habitude "courage, fuyons".

Des zones d'ombre à élucider.

La situation est loin d'être claire: la gestion n'est pas plus le fort du promoteur que ses prestations de construction. Le nouveau directeur s'emploie déjà à nettoyer "Les écuries d'AUGIAS". En particulier pourquoi il n'y a pas cohérence entre le nombre des convoqués, le nombre de lots et le nombre des pavillons construits.
Celà paraît gros, mais celà est !!!
Plein feu aussi sur les factures d'eau.
Autre point à éclaircir: qui participe aux frais de la copropriété? et au-delà combien de lots à gérer
Dans un premier temps nous allons pouvoir tester le degré de collaboration du promoteur à faire la lumière.

En parlant de lumiére, un mystère ou un miracle, les lampadaires s'allument sans savoir qui fournit l'énergie divine.

Depuis quelques semaines les résidents ont constaté un éclairage dispendieux de la voirie intérieure (démarrage de bonne heure bien avant le coucher du soleil et extinction tard dans la matinée bien après le lever du soleil). Un vrai gâchis au moment où l'on se répand sur la maîtrise de l'énergie et des conseils pour réduire les dépenses, une véritable provocation. Echaudés et responsables, les résidents ont enquêté sur cette affaire à cette heure rien de concrêt n'a été découvert.
Pour en savoir plus le directeur candidat contacte les services EDF. Patatras! Rien de ce côté non plus, pas de compteur pour les parties communes, d'ailleurs le Consuel n'a pas été fourni et donc pas d'abonnement envisageable. Une véritable énigme, inspecteurs GADGET à vos loupes! A moins qu'une partie du mystère ne soit chez le promoteur lui-même. A SUIVRE. PAS DE VACANCES EN VUE POUR CERTAINS D'ENTRE NOUS.

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24 juillet 2008 4 24 /07 /juillet /2008 13:00


                   LES VILLAS DU PARC                
    ONT MIS EN ECHEC LES MANOEUVRES  
                   DE PARIS PROMOTION              


Dans notre article du 9 juillet nous annoncions sans donner de détails un probable fiasco pour PARIS PROMOTION après l'annonce d'une coupure d'eau.
Résistant, avec une majorité importante, à une très forte pression du promoteur les copropriétaires, à travers l'AG de leur ASL, ont repoussé les tentatives de ce dernier (tentatives teintées d'illégalité ou/et d'incompétence) pour gérer "Les Villas du Parc" selon ses propres intérêts au détriment de celui des acquéreurs.
Il faut apprécier cette première victoire fruit de l'engagement et de la détermination qui s'inscrit dans une stratégie et vous comprendrez que nous tenons à ne pas la dévoiler sur ce blog.

Une action nécessaire mais non suffisante pour obtenir réparations.

Il y a de quoi dire (écrire) sur les évenements de ces derniers jours mais là n'est pas l'essentiel nous y reviendrons après recueils de témoignages plus nonbreux et documents officiels à l'appui. Il faut avant tout s'atteler à atteindre les prochains objectifs et c'est déjà parti, dès ce matin. Le train de l'espoir et de la dignité est en route, sa progression inoxérable doit être "la priorité des priorités".
Bien sûr il faut s'attendre à des réactions du promoteur  mais nous nous répétons, là n'est pas l'essentiel, nous saurons y faire front le moment venu, NOUS DEVONS RESTER SOLIDAIRES ET DETERMINES POUR POURSUIVRE RESOLUMENT NOTRE ROUTE ET ARRACHER D'AUTRES VICTOIRES. CE SERA LONG, CE SERA DIFFICILE MAIS NOUS Y PARVIENDRONS.



 

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9 juillet 2008 3 09 /07 /juillet /2008 17:54

C'est bien connu, l'été est la saison des mauvais coups, PARIS PROMOTION n'y déroge pas.

Les copropriétaires du programme "Les Villas du Parc" sont avisés aujourdh'ui même d'une coupure d'eau prochaine pour non paiement de la facture d'eau par le promoteur et plus précisément la SCI Les Villas du Parc et ce pour un montant de 16 287,65 € cumul 2007 à avril 2008 donc une ardoise de l'ordre de 20 000 € à ce jour.A la suite de cette annonce de coupure d'eau brutale, Roger PERALTA a contacté VEOLIA Eau pour obtenir des précisions puis le Cabinet de Mme le MAIRE  et ce en appui des intervenventions initiales de Chrystel MAREL. Les résultats obtenus auquel viendra s'ajouter un article de presse (le 4ième) pourraient se traduire par un fiasco retentissant,nous n'en dirons pas plus.

ACHTUNG!, ACHTUNG ! les murs ont des oreilles

 

Les réalisations de PARIS PROMOTION, une marque de fabrique bien affirmée.

Invité par un jeune couple d'accédents qui attend son pavillon depuis deux ans, Roger PERALTA s'est rendu ce mercredi sur le chantier des "Villas du Parc" à VILLETANEUSE. Et là pas de doute on se trouve bien sur un chantier de PARIS PROMOTION dont on reconnaît la "griffe". Le promoteur a fait encore plus fort qu'à NOISY-le-SEC. Un vrai spectacle de désolation avec les jardins privatifs envahis par des herbes folles et des arbres "morts". Tiens, nous lançons un concours de photos: la photo de celui ou de celle qui aura trouvé un arbre repris sera publiée dans ce blog, même PARIS PROMOTION est autorisé (invité) à participer nous ne sommes pas rancuniers.
Pour l'aspect général extérieur même climat qu'à NOISY lors de la livraison, canettes de bière vides jonchant le sol, des malfaçons apparentes, des points de rouille sur les parties métalliques, manifestement une abscence de protection hydrofuge des sous-bassements, la même terre argileuse impropre à la plantation d'une pelouse c'est bon pour le blé ou la betterave mais pas pour des jardins d'agrément.
Première constation: Ce chantier n'est pas mieux ni "moins pire" la responsabilité du responsable du chantier n'est pas seule en cause (c'est une affaire de conscience entre lui et "lui-même") la responsabilité principale me semble au-dessus. Comment expliquer le quasi abandon du chantier et donc l'incapacité notoire de PARIS-PROMOTION à mettre les entreprises au travail? Nous avons notre idée là-dessus et vous l'avez aussi, je suis convaincu que nous avons raison mais nous ne l'exposerons pas ici faute de témoinages patience nous en aurons un jour où l'autre.

Poursuivons notre visite à l'intérieur, alors là nous confirmons, dès l'entrée dans le garage c'est "beaucoup pire" qu'à NOISY à commencer par le garage ou visiblement on avait "égaré" le cordeau pour monter les parpaings et la taloche pour bourrer les joints, une porte calée par du papier, des joints absents et pourtant il existe dans tous magasins de bricolage des produits pas chers et faciles d'emploi. En tout cas cela ne respire pas du tout, mais pas du tout un travail de "pro", mais quittons cet espace "pas noble" pour accéder à la partie habitation. Première impression favorable, au sol les revêtements qui nous semblent bien faits, dommage que ces travaux n'aient pas été respectés par les intervenants ultérieurs qui ont tout simplement "salopé" le travail des autres, à croire que la vue d'un travail correct les indisposaient.
La réalisation de ces travaux a une explication: il s'agit de travaux supplémentaires commandés par les copropriétaires et pilotés par eux (ils ont réussi à faire mieux que la direction du chantier, pas mal hein!) et ceci traduit toute leur implication dans ce logement au centre de leur vie en qui il avait placé un grand espoir. 
En ce qui concerne électricité et plomberie, nous vous renvoyons vers les albums de ce blog ou encore vers le blog de "La famille MAREL" Une seule remarque cependant concernant la sécurité dont les fondamentaux ne sont pas respectés et je pense plus précisèment à la présence d'une prise près d'un poste d'eau et à la mise à la terre de protection à travers la canalisation d'eau: incroyable, digne du milieu des années du siècle dernier.

Les victimes de PARIS PROMOTION se doivent de lui donner des leçons de vie.

Et voilà un jeune couple responsable et désireux d'offrir un toit bien à eux et où les enfants s'étaient déjà approprié les lieux comme se plaisait à dire leur fille NINON "ici c'est ma chambre", "ici celle de mon frère" contraints de revoir complètement leur important projet de vie. Il va falloir expliquer aux enfants que ce ne sera peut-être pas comme ça. Quels désespoirs, quelles désillutions, quels chagrins enfantins en perpective, quel gâchis! Voilà un exemple concret qui illustre les termes des articles du 4 février et du 17 mars où PARIS PROMOTION était qualifié, entre autres, "d'organisateur de précarité et porte atteinte de façon indélébile à des centaines de vie humaines" passages étant considérés comme "portant atteinte à la considération de la société PARIS PROMOTION et sont constitutives du délit de diffamation publique" A vous de juger!
Pour revenir à notre couple, il prend l'affaire avec une grande responsabilité et exclut de lâcher "la proie pour l'ombre", il réfléchit à une solution perenne pour effacer les conséquences de cette bien triste expérience. Je pense que c'est la bonne méthode, j'ai entièrement confiance en eux, ils réussiront et de par là donnerons une leçon de vie à PARIS PROMOTION en refusant son dicktat, son mépris des engagements bref en défendant leur dignité.


Une réunion improvisée où chacun peut s'exprimer et se documenter.

A l'issue de cette visite et grâce à l'implication et à la prise de conscience de certains, une réunion-débat réunissant plus d'une trentaine de personnes s'est mise en place où chacun s'est exprimé. Cette réunion s'est terminé tard elle aurait pu se prolonger toute la nuit mais il faut aussi savoir "terminer une réunion" Un côté encourageant nous n'avons pas "fait que causer" des résolutions d'action ont été arrêtées mais vous comprendrez qu'il serait inopportun de les révélez maintenant et tout cela risque d'aller vite, très vite.
A ceux qui n'étaient pas là, soyez rassurés, il ne s'agissait pas d'une réunion secrète et vous serez au fur et à mesure de l'évolution des événements invités, informés, sollicités. A bientôt.


ACHTUNG!, ACHTUNG ! les murs ont des oreilles


 

dernière nouvelle: PARIS PROMOTION a fait appel de la décision
du référé de PARIS le déboutant de son action contre le Blog des ROQUELIOS
Le prochain article y sera consacré.
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Présentation

  • : Victimes de PARIS PROMOTION et du groupe SARRAIL
  • Victimes de PARIS PROMOTION et du groupe SARRAIL
  • : A NOISY-LE-SEC ce promoteur a eu le culot de livrer des appartements avec de graves lacunes de sécurité. Condamné par astreinte puis par le juge d'exécution et en appel il s'obstine: ni VERSEMENT ni levée des RESERVES. A VILLETANEUSE les accédants ont attendu plus de 3 ans leur maison livrée avec de nombreuses non-façons et malfaçons comme à CHEVILLY-LA-RUE, IVRY-SUR-SEINE.Un danger plane sur les programmes en cours: DAVOUT, LA COURNEUVE, EPINAY, TAVERNY, MONTMAGNY, TREMBLAY et SEPTEMES
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Ce bandeau est un hommage à Maria, ma mère, qui m'a transmis un bien bel héritage: LA LUTTE POUR LA DIGNITE

 

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